4月17日，被業(yè)界稱(chēng)為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車(chē)、各主管部門(mén)頻出細(xì)則、開(kāi)發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國(guó)樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向供給借鑒。以下為搜房網(wǎng)友徐先生接收搜房網(wǎng)專(zhuān)訪的實(shí)錄：

房?jī)r(jià)不漲就算調(diào)控有后果

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴(yán)格”的調(diào)控實(shí)行以來(lái)，至今已近百日。就目前來(lái)看，您認(rèn)為此次調(diào)控政策的力度如何？

【徐先生】力度還算比較大吧，現(xiàn)在樓市的確有泡沫，房?jī)r(jià)太貴了。

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為調(diào)控實(shí)行的后果如何？

【徐先生】后果差不多有的，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲了，我感到房?jī)r(jià)不漲應(yīng)當(dāng)就算調(diào)控有后果了。

房?jī)r(jià)實(shí)際上沒(méi)降多少

【搜房網(wǎng)】現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否處于您能夠接收的范疇內(nèi)？

【徐先生】現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)說(shuō)還是比我的預(yù)期要高一些。我是去年買(mǎi)的房子，那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)還是比現(xiàn)在便宜，應(yīng)當(dāng)說(shuō)當(dāng)時(shí)出手的時(shí)間還是比較合適的。

【搜房網(wǎng)】您是否打算購(gòu)置第二套住房？籌備何時(shí)出手？

【徐先生】如果資金上容許的話，還是籌備購(gòu)置的，因?yàn)槿ツ曩I(mǎi)的房子面積并不大。至于出手時(shí)間，預(yù)計(jì)可能會(huì)在5年以后。

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待新政推出后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤(pán)打折等現(xiàn)象？

【徐先生】我感到現(xiàn)在的促銷(xiāo)和打折力度還不是很大，應(yīng)當(dāng)對(duì)那些急需住房的人的吸引力大一些吧。這些打折其實(shí)并不意味著降價(jià)，只是在底本漲得太快的基礎(chǔ)上降了一點(diǎn)，實(shí)際上還是沒(méi)降多少。

新政影響置業(yè)打算

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為下半年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)怎樣？房?jī)r(jià)是否會(huì)呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌？

【徐先生】這個(gè)不好說(shuō)。有可能會(huì)跌一點(diǎn)，但大幅度降價(jià)的可能性不會(huì)太大，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)，除非是資金鏈緊缺，但目前來(lái)看，我感到還沒(méi)有達(dá)到這么緊急的程度，不會(huì)像08年那樣。

【搜房網(wǎng)】“新政”中關(guān)于二套房、三套房的規(guī)定會(huì)否影響您的置業(yè)打算？

【徐先生】會(huì)影響，因?yàn)槲以儋I(mǎi)房就是二套房，如果付不起首付款，那確定就得往后拖拖。