搜房網(wǎng)訊 號(hào)稱“史上最嚴(yán)格”的樓市調(diào)控新政實(shí)行已近百日，百日之內(nèi)雖然沒(méi)有預(yù)期的“滄桑巨變”，但是樓市、地市的跌宕起伏也昭示著新政的威力。人們對(duì)新政的期許和目前新政所起的作用自然也各有見(jiàn)解，這也反應(yīng)出新政對(duì)不同人群的不同影響。新政的履行力度怎樣？后果如何？未來(lái)北京的樓市走向又會(huì)怎樣？就這些問(wèn)題，記者采訪了北京清華城市計(jì)劃設(shè)計(jì)研究院彭劍波博士。

北京清華城市計(jì)劃設(shè)計(jì)研究院戰(zhàn)略策劃中心總監(jiān) 彭劍波

對(duì)于新政實(shí)行之后，北京的樓市狀態(tài)，彭劍波形象地形容“市場(chǎng)上只剩下了被張望情感籠罩的‘剛性需求型購(gòu)置’，本來(lái)的‘五馬拉車’變成了‘一馬拉車’”。他認(rèn)為新政大大打擊了“投機(jī)型購(gòu)置”，也削減了一部分“投資型購(gòu)置”，“恐慌型購(gòu)置”和“超前型購(gòu)置”則必定程度上被新政懸崖勒馬。

對(duì)于新政的履行力度，他給予了確定。新政在“差別化住宅信貸”“土地出讓”“增加住房供給”“安居工程”“市場(chǎng)監(jiān)管”等一系列方面都“拳拳到肉”，政策的履行力度空前嚴(yán)格。但同時(shí)他也認(rèn)為，新政的實(shí)行取得了必定的戰(zhàn)果，必定程度上克制了房?jī)r(jià)的上漲，打擊了市場(chǎng)投機(jī)行動(dòng)，但房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)大幅度的松動(dòng)，老百姓并沒(méi)有獲得更多的實(shí)惠。目前來(lái)看，新政底本期望達(dá)到“價(jià)跌量穩(wěn)甚至價(jià)跌量升、市場(chǎng)良性發(fā)展”的后果并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

彭劍波認(rèn)為，當(dāng)前的樓盤打折、成交量下跌的情況是調(diào)控的成果。尤其是在國(guó)家新政呈現(xiàn)以后，北京隨之而出臺(tái)的處所新政更是對(duì)國(guó)家新政的補(bǔ)充，對(duì)房?jī)r(jià)平抑的后果更加明顯。但是也不消除營(yíng)銷炒作、試探市場(chǎng)的成份。而對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間北京樓市的整體走勢(shì)，他認(rèn)為今年年底將會(huì)迎來(lái)價(jià)跌量升的局面，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)本質(zhì)性下跌的可能性會(huì)比較大。因?yàn)橛捎诒本┑奶貏e性，供求關(guān)系很難轉(zhuǎn)變。積累的剛性購(gòu)置需求很有可能迅速釋放，進(jìn)行形成價(jià)跌量升的局面。樓盤打折、降價(jià)也會(huì)直接刺激購(gòu)置，“但這種打折和優(yōu)惠目前來(lái)看力度還不夠大”。

對(duì)于未來(lái)的政策走向，彭劍波認(rèn)為信貸政策有可能會(huì)有所松動(dòng)。北京的限制購(gòu)置這一短期的處所政策也有可能松動(dòng)或取消。