（第一財經(jīng)日報 劉展超）全國打算建37萬套公租房 政府企業(yè)定位仍待摸索

為滿足城市夾心層群體住房需求,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥近日流露,今年全國打算建設37萬套公租房,同時要著力建立以企業(yè)為主體的公共租賃住房運行機制。

他在接收《國民日報》專訪時稱,鼓勵各地發(fā)展由企業(yè)投資和持有公租房產(chǎn)權,負責公租房建設、租賃和維修等日常工作。這種企業(yè)可以由社會機構出資設立,也可由社會機構和政府共同出資組建。

　引入社會資金參與建設和運營,被視為解決公租房資金難題的一大道路。然而,調(diào)動企業(yè)熱情并非一樁易事。此前,已有不少學者認為,建設保障房利潤較低,很難吸引開發(fā)商參與。

昨日在一場論壇上,北京萬科營銷總監(jiān)肖勁也對以企業(yè)為主體的公共租賃住房運行機制表達了個人見解。

我們愿意多參與公租房的建設,但公租房的經(jīng)營是政府行動,不應當是企業(yè)行動。他說。

業(yè)內(nèi)的建議也反應出,作為政策上的新生事物,公租房的運行模式仍有待討論。

齊驥坦承,目前,公租房建設尚處于摸索階段,各地還要不斷總結經(jīng)驗,強化監(jiān)督,陽光操作。

據(jù)齊驥流露,根據(jù)各地區(qū)與住建部簽訂的目標義務書統(tǒng)計,今年全國將建設37萬套(間)公租房。各地正在積極制定公租房發(fā)展計劃和年度打算,并納入2010~2012年保障性住房建設計劃和十二五住房保障計劃,分年度組織實行。

除公租房外,今年中央政府也加大了其他類型保障房的建設力度。

在前述論壇上,住建部政策研究中心副主任秦虹對《第一財經(jīng)日報》記者表現(xiàn),今年國務院安排了580萬套保障性住房建設的總范圍,其中包含300萬套經(jīng)濟實用房、廉租房,以及280萬套棚戶區(qū)改革住房。為保證這些保障房建設的落實,各地已經(jīng)和住建部簽了義務書,今年應當可以完成。

本報記者獲悉,本月初,包含住建部、國土部、監(jiān)察部在內(nèi)的多部委組成督察組,就已對云南、湖北、四川、貴州、廣西等地保障性安居工程建設進行了一次聯(lián)合檢查。

(每日經(jīng)濟消息 張敏 ) 28城將試公積金貸款 支撐保障房資金或達千億

隨著28個住房公積金貸款支撐保障房建設城市的斷定，今年中央已調(diào)動上千億的資金用于保障房建設。在新政導致房地產(chǎn)企業(yè)投資熱情冷卻的情況下，保障房投資能否及時補位，將在很大程度上決定政策后果。

除了下達600多億元資金支撐外，中央還將利用公積金貸款支撐保障性住房試點，這是住建部部長姜偉新在近日的 2010中國市長論壇上流露的，但他并未流露具體的城市，除了北京。

有分析認為，保障房建設的加速不僅能增加供給、改良市場供給結構，還將帶動高低游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)的復蘇。

公積金貸款可達千億

28個城市的公積金貸款金額，極有可能超過千億。一位不愿流露姓名的分析人士昨日向《每日經(jīng)濟消息》記者表現(xiàn)，如果上述資金落實情況較好，將極大地緩解保障房建設面臨的資金問題。

上述分析人士認為，試點城市應是公積金繳納情況較好、管理完善的城市，其資金總量將會超過千億。根據(jù)北京市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)，今年北京市打算發(fā)放公積金貸款420億元，其中一半用于支撐保障性住房建設。

算上中央財政打算安排的632億，今年的保障房建設資金情況將遠遠好于去年。

據(jù)懂得，按照去年國家下達的保障性住房建設打算，2009年全國共需投入1676億元。其中，中央投入493億元，占29.4%；處所配套1183億元，占70.6%。

姜偉新還在上述會議上強調(diào)，今年這580萬套的任務必定要完成。他還表現(xiàn)，住建部將從8月10日開端，利用兩周的時間對各地保障房開工建設情況進行全面督促檢查。

保障房投資補位

促使中央作出上述決心的，是保障房投資的重要作用。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟消息》記者表現(xiàn)，保障房投資不僅能改良民生，還將補充商品房投資撤退的缺口。