來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增加38.1%。同時，6月的全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新開工面積、施工面積均保持較高的增加率。

但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這一成果與保障房投資的跟進密不可分。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向《每日經(jīng)濟消息》記者表現(xiàn)，保障房、公租房建設(shè)和城市棚戶區(qū)改革極大地推動了保障房投資。

楊紅旭認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已經(jīng)呈現(xiàn)拐點，受嚴格調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫，同比增幅將持續(xù)回落。因此，保障房投資將在房地產(chǎn)投資中盤踞越來越大的比例。

保障房建設(shè)投資能否持續(xù)跟進，將在很大程度上決定政策后果。顧云昌表現(xiàn)，保障房投資不僅能夠保持下半年的供給范圍、調(diào)劑供給結(jié)構(gòu)，還可拉動高低游多個行業(yè)的發(fā)展。

（21世紀經(jīng)濟報道 趙飛飛）上海公租房建設(shè)或放險資進場 諸多條款異議尚存

19日,上海政府一場金融工作會議上,上海市長韓正流露,在上海的公共租賃房建設(shè)上,保險資金和企業(yè)年金有望進入這個范疇。

巨量的保障房建設(shè),已經(jīng)讓上海政府在資金及土地資源籌措上捉襟見肘,2010年上馬的公租房建設(shè)計劃,讓上海壓力倍增,首當其沖亦是資金上的突破。

上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍告訴本報,在參加上海公租房的政策擬定過程中,對于未來的融資模式,資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托融資等等方法都有提及。

本報同時懂得,在撬動保險資金、企業(yè)年金進入上海公租房建設(shè)上,上海政府已經(jīng)接觸了太平洋保險、中國人壽等保險機構(gòu),這些機構(gòu)表現(xiàn)出較大的興趣。一旦啟動公租房的建設(shè),前期資金幾十億是少不了的,保險資金將是極大的保障。復旦大學管理學院住房政策研究中心履行主任陳杰表現(xiàn)。

公積金建設(shè) 擔心代表委員有看法

19日,上海召開上海市加強金融服務(wù)增進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)劑工作會議,上海市長韓正道出上海目前重要研究的公租屋資金建設(shè)計劃。

一個是上海的每個區(qū)都建立公租房運營公司,區(qū)、市各級政府都是出資方,從銀行貸款,并享受各種優(yōu)惠政策,購置運作價格低廉的房屋出租,用租金還本付息。韓正認為,這個計劃可行,但范圍難以做大。

而另外一個計劃是應(yīng)用非財政資金,例如保險資金、年金等低成本資金。此類有政府背景的資金存在銀行里的利息回報非常低,年息僅1.7%-1.9%。韓正表現(xiàn),這個計劃可以把上海公租房范圍做大了,把逝世錢用活了,還可以把銀行的貸款額度讓給其他行業(yè)。

保險資金、企業(yè)年金也在尋找前途,例如太平洋保險、平安保險都有必定的積極性。上海的公共租賃房,有政府的擔保及支撐,收益的可能性大,對這些求穩(wěn)的資金有極大的誘惑力。陳杰告訴本報,目前這些保險公司都和上海政府進行過必定探討,談?wù)摵献魇乱恕?一旦成型,預計初期的資金量會相當大,先期的啟動幾十億是少不了的,但是收益率會比銀行利息高很多。

本報同時懂得到,未來公租房上市后,上海政府方面不消除發(fā)起REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）到資本市場去融資,上海目前正在試點通過商業(yè)地產(chǎn)項目標REITs,一旦成型后,有穩(wěn)固保值及收益的上海公租屋REITs其實也并不遙遠。

除此之外,據(jù)本報懂得,上海目前通過公積金去建設(shè)公租房的摸索也在持續(xù),因為公積金管理條例限定,公積金不能用作另外用處,這個障礙亟待突破。

住建部也盼望上海對公積金的應(yīng)用范疇做點突破,但是我們擔心一旦突破了就是違法,屆時很多人大代表,政協(xié)委員看法會很大。

諸多條款 異議尚存

6月以來,上海房租飛速上漲,這為上海的公租房未來收益率帶來了必定的福音。

多家中介機構(gòu)近期發(fā)布的市場報告稱,自4月樓市新政出臺后,上海二手住宅租賃成交量持續(xù)三個月浮現(xiàn)高增加,6月份部分區(qū)域二手房租金月增加幅度高達10%。

公共租賃房,是作為市場租賃房的補充,但是價位也是和市場租賃房相連的,市場租金上漲后,公租房房租可能會相應(yīng)上漲一些,這樣對于投資回收也有利,只不過公租房租金漲得慢一點而已。陳杰表現(xiàn)。