央行頒布的數(shù)據(jù)顯示,上半年國(guó)民幣貸款增加4.63萬(wàn)億元,同比少增2.74萬(wàn)億元。房地產(chǎn)是信貸縮量的典范范疇。不過(guò),記者采訪發(fā)明,部分地區(qū)呈現(xiàn)了二、三套房貸政策局部松動(dòng)的跡象。對(duì)此,銀監(jiān)部門(mén)重申請(qǐng)求各商業(yè)銀行嚴(yán)格履行差別化的房貸政策。信貸政策面和市場(chǎng)面因素的變更,將直接影響下半年樓市的走向。

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸“兩頭降溫”

梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上半年的數(shù)據(jù),可以清楚地發(fā)明房地產(chǎn)信貸壓縮的軌跡。1-6月,房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款逐月累計(jì)分辨為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元,逐月累計(jì)增幅分辨為46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%,逐月回落。

個(gè)貸方面同樣如此:1-6月,個(gè)貸逐月累計(jì)數(shù)額分辨為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元,前四個(gè)月的逐月累計(jì)增幅均在100%以上,但5月便回落至88.8%,至6月進(jìn)一步降至60.4%。不難看出,4月中旬新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,五六月份房地產(chǎn)信貸壓縮最為明顯。

上海的情況也是如此。央行上海總部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控新政策的持續(xù)作用下,6月份全市個(gè)人住房貸款增加30.8億元,創(chuàng)下了近一年來(lái)月度增量的新低。全部第二季度,上海全市國(guó)民幣住房貸款增加170.8億元,同比和環(huán)比分辨少增104.5億元和167.3億元。

“4月后的政策可謂雷厲風(fēng)行!”上海一家著名個(gè)貸機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō),“我們5月辦理的二手房貸款減少了七成。”

總體上,差別化的房貸政策履行較為嚴(yán)格。比如,上海銀監(jiān)局6月份對(duì)四家重要銀行監(jiān)測(cè)和抽查的成果顯示,第二套及以上房屋貸款套數(shù)明顯降落。6月15日-30日間,樣本銀行第二套房貸總共審批通過(guò)63筆,環(huán)比減少27筆,“這些貸款均符合政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),滿足首付成數(shù)、利率的請(qǐng)求”。“差別化信貸政策”偶現(xiàn)松動(dòng)

當(dāng)銀行的房貸生意最為清淡之際,“差別化房貸”的堡壘正呈現(xiàn)一絲絲裂隙。記者從長(zhǎng)三角地區(qū)的一些房貸機(jī)構(gòu)獲知,從6月中旬開(kāi)端,少部分支行已經(jīng)從過(guò)去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

一家個(gè)貸公司負(fù)責(zé)人告訴記者:“房地產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)行后,不管首套房有沒(méi)有貸款,購(gòu)第二套房都請(qǐng)求首付五成、1.1-1.2倍利率;而從6月中旬開(kāi)端,只要客戶首套房沒(méi)有貸款,即使是第二套房,在個(gè)別支行也可享受首套房‘首付三成、0.7-0.85倍優(yōu)惠利率’政策。”

該公司6月中旬以來(lái)辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”。這位負(fù)責(zé)人說(shuō):“一些支行去年的事跡做得很高,今年績(jī)效壓力很大;嚴(yán)格的房貸政策履行一陣子還可以,但時(shí)間長(zhǎng)了就難以保持。”

在差別化的信貸政策中,首套房的首付比二套房至少低兩成,利率更是要低三四成;不難懂得,一旦松動(dòng),其對(duì)投資投機(jī)者吸引力之大。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委6月下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》請(qǐng)求:“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。”

從目前各地已經(jīng)出臺(tái)的細(xì)則看,除個(gè)別城市明白“第三套房停貸外”,絕大多數(shù)省市并未對(duì)第三套房貸款“一刀切”地叫停。記者以購(gòu)房者身份致電長(zhǎng)三角多家銀行信貸部門(mén),對(duì)方均告訴可以申請(qǐng)第三套房貸,不過(guò)首付大多要在五六成以上,利率也有所上調(diào)。