四個(gè)多月以來,樓市一直處于膠著狀態(tài),購房者看多買少,觀望成為主基調(diào)。然而,弱市下不乏熱點(diǎn)樓盤,近期依然出現(xiàn)了萬年花城、遠(yuǎn)洋沁山水、保利茉莉公館、萬科長(zhǎng)陽半島等熱點(diǎn)項(xiàng)目。“配套全、品質(zhì)好、價(jià)格合理”成為購房者挑選房子的三把尺子。專家表示,觀望背后潛伏著大量購房需求,只要樓盤符合預(yù)期,便會(huì)刺激需求釋放。

購房者仍徘徊不定

“來看房的人倒是不少,并且都把樓盤情況問了個(gè)底朝天,但是,基本都是只問不買”。七八月份以來,北京樓市新開盤的項(xiàng)目售樓處,大部分售樓員都遭遇了類似的情況,來看盤的人確實(shí)比前兩個(gè)月明顯多了起來,但出手的依然是少數(shù)。

據(jù)鏈家等中介機(jī)構(gòu)反映,近來二手房市場(chǎng)相比以往明顯要活躍,尤其是到了周末,看房的人已經(jīng)有了成倍的增加。

根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,新政后取得預(yù)售許可證的82個(gè)項(xiàng)目中,有21個(gè)項(xiàng)目銷售率不足5%,而有31個(gè)項(xiàng)目銷售率不足20%,銷售率超過5成的項(xiàng)目?jī)H為27個(gè)。

成交量低迷并不能說明購買力缺乏。近期市場(chǎng)的活躍度說明樓市需求依然強(qiáng)勁,并且大部分是潛伏已久的剛性需求。

萬年花城的銷售人員告訴記者,近期即將推出五期最后300套房源的消息一放出,每天接待的來訪來電不下30組,并且大部分是首次置業(yè)以及迫切需要進(jìn)行改善性需求的購房者。據(jù)悉,萬年花城五期的這批房源以中小戶型為主,集中了從60平方米到135平方米的一到三居,并且包含部分LOFT產(chǎn)品。

“在累積了四個(gè)多月后,剛性需求的這種購買欲望已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)”,中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,如何將購買欲望轉(zhuǎn)變成購買力,還需要臨門一腳。