在樓市調控的重拳之下，京城樓市“風云突變”，連日來形勢趨冷，張望情感彌漫，與夏日一路飆升的溫度形成強烈對照。然而，記者獲悉，地處潮白河新中央別墅區(qū)的納帕爾灣卻表現(xiàn)不俗，銷售保持穩(wěn)固態(tài)勢。

有業(yè)內人士認為：納帕爾灣之所以能夠在急轉而下的樓市中脫穎而出，有三大基本原因：其一，納帕爾灣地處潮白河中央別墅區(qū)的正中央，盤踞了無可代替的核心價值高地；其二，周邊的高端配套極大拉升了納帕爾灣的基本價值；其三其品德服務發(fā)明了納帕爾灣的附加價值。輿論認為，極具價值張力的納帕爾灣，有望引發(fā)潮白河新中央別墅區(qū)價值的新一輪量化遞增。

中央區(qū)位升格核心價值

亞洲投資超人李嘉誠認為：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”事實也證明，地段的確是房地產開發(fā)的成敗要害，尤其是項目選址。與潮白河新中央別墅區(qū)其他別墅項目相比，納帕爾灣是一個集多重區(qū)位價值于一身的超出之作。首先，納帕爾灣地處新中央別墅區(qū)的中央區(qū)位。在新中央別墅區(qū)的地圖上，可以清楚地看到，其所處地位是新中央別墅區(qū)的核心。其次，在不久的將來，納帕爾灣所在的馬坡組團還將成為順義新城的首先受益地，可以搶先享受到享有高定位的順義新城帶來的城市功效，如休閑、娛樂、教導、醫(yī)療、交通等眾多配套設施，擁有得天獨厚的優(yōu)勢。也就是說，納帕爾灣將與新中央別墅區(qū)溫柔義新城一起成長，核心價值無可限量。

有業(yè)內人士認為，稀缺區(qū)位的納帕爾灣還盤踞稀缺的價值資源。該人士指出，納帕爾灣緊鄰1440公頃的潮白河，依偎3660公頃的國家森林公園，1900公頃的漢石橋濕地，以及世界級的水上公園，被業(yè)界贊為“獨拒繁榮，沉淀靜雅，經典高尚生活的細膩描摹之地”。該人士向記者坦言，樓市調控大勢之下，誰盤踞中央區(qū)位，盤踞絕版價值資源，誰就盤踞先機，最終將博得市場擁躉。而獨具區(qū)位優(yōu)勢的別墅將憑借其區(qū)位和資源的核心價值而表現(xiàn)穩(wěn)健，如納帕爾灣。由此可見，納帕爾灣將憑借其獨一無二的先天優(yōu)勢成為市場熱門，開創(chuàng)新別墅中央區(qū)的價值時代。

高端配套拉抬基本價值

隨著市場需求的多元化，不同群體對別墅需求的內容不盡雷同，對別墅所供給的配套也提出了更高的請求。如今，除了供給作風多樣的產品，不少別墅項目開端朝著高端休閑配套做價值延伸，納帕爾灣更是通過對周邊高端配套的整合，實現(xiàn)了項目高端配套的多元化。納帕爾灣毗連北京唯一的室內滑雪館——喬波滑雪館，集娛樂、會議、拓展、培訓為一體，可隨時暢享冰雪樂趣。國際高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、順義賽馬場、怡生園國際會議中心、意大利農莊等5大國際級高端配套也在納帕爾灣“15分鐘生活圈”之內，便捷通達。

納帕爾灣周邊還擁有完善的高端教導配套設施，除有多所雙語幼兒園之外，更有順義國際學校，北京市首批示范性高中牛欄山一中，北京四中分校、八中分校等中小學府。而中國醫(yī)科大學分院、順義醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健院等大中型醫(yī)院則為業(yè)主培養(yǎng)了優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境。沿順安路南下，位于順義城區(qū)的西單商場、隆華購物中心、國泰廣場、大中、蘇寧電器等商業(yè)配套設施則是生活通暢的高端保障。

納帕爾灣官方發(fā)言人告訴記者，通過這些增值配套，納帕爾灣特別為客戶提升了高端附加服務，使客戶節(jié)儉了休閑與生活成本，這在拉升客戶享有的高端居住品德的同時，也有助于拉抬納帕爾灣的基本價值。一位來自專業(yè)房地產顧問公司別墅部的經理表現(xiàn)，不可復制的高端配套將成為時下樓市營銷的有力兵器。目前，北京別墅市場呈現(xiàn)的像納帕爾灣這樣擁有高端配套的別墅并不多見。隨著周邊配套的高端的價值彰顯力日益突出，納帕爾灣的基本價值將而日益水漲船高。

品德服務發(fā)明附加價值

作為順義新中央別墅區(qū)的標桿產品，納帕爾灣頻頻在市場引發(fā)關注，除了據(jù)守核心區(qū)位和高端配套之外，另外一個重要原因就是其品德服務帶給客戶的高尚生活品德。出于“業(yè)主是第一財富與優(yōu)勢”考慮，在納帕爾灣社區(qū)內，餐飲、超市、老年運動、兒童娛樂等配套完備，完整可以成為一個自成一體、自給自足的品德生活小鎮(zhèn)。此外納帕爾灣還為業(yè)主供給專業(yè)管家的貼心服務，體恤業(yè)主日常生活的每個細節(jié)，確保業(yè)主的生活品德保持在一個高端位勢。