人民網(wǎng)濟(jì)寧11月7日電 眾所周知，濟(jì)寧市中區(qū)菜市片區(qū)地處鬧市區(qū)，卻因舊房林立、道路狹窄，與現(xiàn)代都市的發(fā)展極不協(xié)調(diào)。這與日新月異、高樓林立的濟(jì)寧新形象產(chǎn)生了巨大的反差。這種反差何時能改變?5日，記者從濟(jì)寧市中區(qū)菜市片區(qū)舊城改造項目指揮部了解到，隨著一戶戶居民搬家、交鑰匙、選房，菜市片區(qū)改造正在緊張有序地進(jìn)行。據(jù)介紹，此次改造將改善數(shù)千人的住房。

　　拆掉舊房建地標(biāo)

　　記者了解到，菜市片區(qū)舊城改造項目已被列為濟(jì)寧市重點(diǎn)工程，這個舊城改造項目被提到了一個更加重要的位置。該項目位于太白樓東路以北，琵琶山路以西，劉莊路以南，太東市場以東。占地面積232.5畝，片區(qū)內(nèi)涉及征收單位14個，居民1047戶，房屋建筑總面積為176762.69㎡，其中，住宅103253.52㎡，辦公用房33179.53㎡，營業(yè)用房29615.68㎡，其他房屋10713.96㎡。

　　菜市片區(qū)舊城改造項目定位為濟(jì)寧城區(qū)的核心商圈、魯西南的商業(yè)地標(biāo)。該項目規(guī)劃用地237畝，建設(shè)用地195畝，總建筑面積73.27 萬㎡，其中有1座4.25萬㎡的國際品牌五星級酒店，1座15.9萬㎡的大型購物中心，5棟15.7萬㎡的高檔商務(wù)寫字樓，1條5萬㎡的商業(yè)步行街，4棟 17.9萬㎡的回遷安置樓，13棟100米高樓。此項目規(guī)模大、前景好，對于提升城市品味、繁榮城市經(jīng)濟(jì)、奠定濟(jì)寧市區(qū)域中心城市基礎(chǔ)具有重要的戰(zhàn)略意義。

　　“菜市片區(qū)改造后，濟(jì)寧的城區(qū)面貌將發(fā)生一次巨變，人們的居住環(huán)境將得到進(jìn)一步改善……”指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人秦先生指著規(guī)劃效果圖告訴記者。

　　部分單位拆遷慢

　　據(jù)菜市片區(qū)舊城改造項目指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，菜市村房屋征收已超過80%以上。

　　部分臨街建筑破舊灰暗，后街后巷交通不便，部分建筑已不符合城市總體規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，臟亂現(xiàn)象嚴(yán)重，特別是用電、用水、環(huán)衛(wèi)、道路等均不配套，部分地段垃圾遍地，老百姓對此頗多微詞，改造勢在必行。

　　“這個片區(qū)的大多數(shù)房屋都建于上世紀(jì)六七十年代，有一部分平房，多數(shù)房屋為6層以下多層結(jié)構(gòu)，設(shè)施陳舊，配套不足，是市中區(qū)舊城改造重點(diǎn)片區(qū)。”相關(guān)工作人員介紹，目前，片區(qū)改造拆遷工作正在進(jìn)行。由于種種原因，部分單位宿舍樓動遷工作進(jìn)展緩慢，直接影響工程進(jìn)度和城市形象。

　　最近通過濟(jì)寧市中區(qū)各個部門積極協(xié)調(diào)和所在轄區(qū)辦事處工作人員耐心細(xì)致的思想工作，大部分拆遷戶從城市發(fā)展的大局出發(fā)，互諒互讓，達(dá)成拆遷協(xié)議，半個月的時間幾百戶居民就搬遷完畢，出現(xiàn)了排隊交舊房鑰匙的感人畫面。

　　“我說早點(diǎn)交鑰匙，俺媽偏不讓，早交和現(xiàn)在交有啥區(qū)別，早教還能早選房……”李女士到指揮部政策咨詢組填表時，她的兒子在一旁抱怨。辦完手續(xù)后，李女士順利領(lǐng)到她的選房號——415號。隨后，記者跟隨評估人員來到李女士家。“客廳、主臥、次臥、陽臺、博古架、面磚……”評估人員一項項地測量、記錄。

　　當(dāng)記者從李女士家里出來時，看到像李女士一樣，當(dāng)天部分動遷居民開始搬家，交鑰匙。

　　補(bǔ)償安置兩相宜

　　記者了解到，在菜市片區(qū)改造實(shí)施房屋征收前，中區(qū)政府對《菜市片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》進(jìn)行了為期一個月的公式，廣泛征求片區(qū)內(nèi)單位和群眾的意見。

　　就新舊房屋置換問題，秦先生介紹：“被征收住宅房屋所有權(quán)人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收人原有證住宅房屋建筑面積的1.3倍計算安置面積，此安置面積內(nèi)不再找補(bǔ)新舊房屋的評估價格差價，在本片區(qū)回遷區(qū)內(nèi)統(tǒng)一給予安置。原則上按認(rèn)定可調(diào)換面積最接近的戶型安置……”

　　“菜市片區(qū)的安置補(bǔ)償政策市城區(qū)乃至全市范圍內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)最高的，被征收人既可選擇就地安置，也可選擇貨幣補(bǔ)償，保證被征收人的居住面積有增加，居住環(huán)境有改善，生活水平不降低……”秦先生解釋，被征收人的居住面積以一套建筑面積100㎡的舊多層住宅計算，如果選擇就地安置，將得到一套建筑面積130㎡的新房，舊房的公攤面積5㎡，新房公攤面積27㎡，除去公攤，安置后被征收人的實(shí)際套內(nèi)面積增加了8㎡。

　　“現(xiàn)在菜市片區(qū)的房價在5000元/㎡左右，改造后該片區(qū)的房屋售價不低于7000元。”秦先生說，以一套建筑面積100㎡的舊多層住宅計算，如選擇安置，2年后入住130㎡高層住宅，其房產(chǎn)價值將從50萬元上升91萬元;如選擇貨幣化補(bǔ)償，加上每平方米200元的獎勵以及各種補(bǔ)助，補(bǔ)償高的可達(dá)到7000元/㎡。

　　總而言之，處于改造項目中的居民將能通過舊城改造老房換新房，或是利用貨幣補(bǔ)償購買商品房，以此改善居住條件。因此，想改善居住條件又沒有能力的市民，將可通過舊城改造受益。

　　13棟100米高的地標(biāo)式建筑即將拔地而起，在大大提升城市品位的同時，也將成為濟(jì)寧一道靚麗的風(fēng)景線。