近日，“中央摸底樓市調(diào)控反應(yīng)防誤傷經(jīng)濟(jì)”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)消息集中“出籠”，坊間盛傳調(diào)控松動(dòng)。對(duì)此，7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委以前所未有的反應(yīng)速度一齊表態(tài)予以否定。

當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比持續(xù)上漲，但漲幅回落。

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)已斷定，6月份房?jī)r(jià)的環(huán)比又呈現(xiàn)了上漲15個(gè)月來(lái)的首次降落，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正式確立。我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入下行通道，只要內(nèi)外部環(huán)境不呈現(xiàn)重大變更，下半年房?jī)r(jià)將保持下跌和調(diào)劑格式。

下半年基調(diào)斷定

7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委一齊表態(tài)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表現(xiàn)，將督促各地持續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相干配套政策措施，嚴(yán)格履行差別化的信貸政策，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。銀監(jiān)會(huì)表現(xiàn)，各商業(yè)銀行將嚴(yán)格履行二套房貸政策。國(guó)資委則表現(xiàn)，沒(méi)有請(qǐng)求以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在下半年加速擴(kuò)大。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)：“針對(duì)市場(chǎng)傳言的澄清表明，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會(huì)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，也使抱有幻想的開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期不會(huì)再有所重復(fù)。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)各不雷同，有的采用機(jī)動(dòng)的策略，有的張望，有的還在扛，三部委對(duì)調(diào)控政策的重申，促使企業(yè)更加現(xiàn)實(shí)地?cái)喽ㄊ袌?chǎng)的發(fā)展方向，重新評(píng)估未來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略。”

但是，北京某在售樓盤的銷售總監(jiān)向記者表現(xiàn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商認(rèn)為國(guó)家的調(diào)控政策是一種行政手段，并沒(méi)有真正解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的問(wèn)題，因此作為開(kāi)發(fā)商，看到三部委的表態(tài)后，對(duì)后市的走勢(shì)反而更加不斷定，到底該采用怎樣的銷售策略也變得不斷定。

價(jià)格拐點(diǎn)已現(xiàn)

7月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的《2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》中的數(shù)據(jù)顯示，房屋銷售價(jià)格同比持續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降落0.1%，5月份為上漲0.2%。

楊紅旭向記者表現(xiàn)：“房?jī)r(jià)同比漲幅已持續(xù)第2個(gè)月呈現(xiàn)回落。今年下半年，房?jī)r(jià)同比增幅將持續(xù)回落，預(yù)期明年一季度可能呈現(xiàn)負(fù)增加，也即明年第一季度的房?jī)r(jià)程度將比今年第一季度低。”

楊紅旭認(rèn)為，6月份房?jī)r(jià)的環(huán)比降落是自2009年3月房?jī)r(jià)環(huán)比由負(fù)增加轉(zhuǎn)為正增加，并持續(xù)15個(gè)月上漲之后的首次降落，標(biāo)記著全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正式確立。我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入下行通道，只要內(nèi)外部環(huán)境不呈現(xiàn)重大變更，下半年房?jī)r(jià)將保持下跌和調(diào)劑格式。

事實(shí)上，房?jī)r(jià)從今年4月份70個(gè)城市同比漲幅達(dá)到12.8%的歷史最高值后，已經(jīng)開(kāi)端下滑。因此，北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司市場(chǎng)主管吳昊認(rèn)為：“事實(shí)上，價(jià)格的拐點(diǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)。”

而與一手房相比，二手房對(duì)市場(chǎng)的變更更加敏感。

新政履行之初，絕大部分的新房售樓處、二手房門店的客戶咨詢量、訪問(wèn)量呈現(xiàn)了大幅下滑。許多售樓處、門店一天也招待不到一組客戶。

7月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降落0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌1.7%。

根據(jù)以前的市場(chǎng)調(diào)劑規(guī)律，在二手房?jī)r(jià)下調(diào)之后，新房房?jī)r(jià)就開(kāi)端下滑。

因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場(chǎng)部總監(jiān)林蕾表現(xiàn)：“7月份很可能是新房房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。而隨著9、10月份市場(chǎng)將迎來(lái)放量潮，屆時(shí)房?jī)r(jià)降幅也將加大。”