在樓市調(diào)控的背景下，與住宅類中介公司“生意慘淡”形成鮮明對照的是，今年上半年，從事商業(yè)地產(chǎn)的代理機(jī)構(gòu)廣泛賺的盆滿缽滿。

“調(diào)控政策出來后，住宅市場即便有錢也不讓你買，所以很多的個(gè)人投資者都轉(zhuǎn)到商業(yè)（地產(chǎn)）這塊”，中原地產(chǎn)從事商業(yè)地產(chǎn)代理的張石（化名）近日對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表現(xiàn)，與住宅市場4%左右的投資回報(bào)率相比，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率要翻一番，不過，商業(yè)地產(chǎn)對投資者的請求可能更高，對資本以及風(fēng)險(xiǎn)的管理才能更高。

隨著樓市調(diào)控的深入，住宅市場成交價(jià)量日益萎縮，與此相反，商業(yè)地產(chǎn)卻逆市熱銷。在宏大的地產(chǎn)蛋糕面前，不少開發(fā)商看待商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度，也由本來的被動(dòng)接收，變成主動(dòng)的開發(fā)，“扎堆”現(xiàn)象呈現(xiàn)。

近9成商業(yè)項(xiàng)目漲價(jià)或維穩(wěn)

據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月24日，北京345個(gè)熱門在租在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（商鋪、寫字樓）中，共有161個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格逆市上升，占全部項(xiàng)目標(biāo)46.67%，另有145個(gè)項(xiàng)目價(jià)格保持穩(wěn)固，占比42.03%，而降價(jià)項(xiàng)目僅有39個(gè)，占比11.30%。

從區(qū)域上看，朝陽區(qū)依托CBD、亞奧、東二環(huán)、燕莎等大型商圈，并在CBD東擴(kuò)的政策領(lǐng)導(dǎo)下，成為漲勢最為迅猛的區(qū)域。

成交量方面，據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，從今年一季度開端，商業(yè)地產(chǎn)成交比重在全市的商品房總成交套數(shù)中開端逐漸上漲。一季度，商業(yè)地產(chǎn)的成交占比為8.1%，而去年4季度該比例僅為6%，4.15新政之后，商業(yè)比重更是首次突破9%，達(dá)到9.5%。

除了政策利好外，商業(yè)地產(chǎn)的快速恢復(fù)與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景和居民花費(fèi)才能的良好預(yù)期有著密切的接洽。高力國際華北區(qū)研究與咨詢部主管謝靖宇對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表現(xiàn)，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京市居民可安排收入和零售額在2010年1至5月分辨同比增加8.7%和15.8%，預(yù)計(jì)該趨勢在下半年仍可持續(xù)。而眾多海外零售商雄心勃勃深拓國內(nèi)市場，以期分享快速增加的花費(fèi)市場，也將支撐北京商鋪物業(yè)市場的持續(xù)繁榮。

據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，未來兩季，北京中高端商鋪市場預(yù)計(jì)將迎來至少8個(gè)新增項(xiàng)目，總零售面積達(dá)96萬平方米，今年下半年，隨著一部分高端的項(xiàng)目如國貿(mào)三期商場的入市，還將拉升租金和售價(jià)的小幅上升。

在16日由地杰長安驛主辦、安家傳媒團(tuán)體承辦的“新政下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上，多位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均預(yù)言：未來的10年將是屬于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的黃金10年。