“三套房貸”暗自松動的消息，在膠著的市場氣氛中迅速蔓延。由于嚴格的差別化信貸政策而被業(yè)界稱為“史上最嚴格的調(diào)控”的新“國十條”，在將滿百日之時即面臨“放松”傳言的沖擊。

7月12日，銀監(jiān)會表態(tài)稱，《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策請求和標準沒有任何變更，各商業(yè)銀行需嚴格履行不能動搖。但這一輪市場波動的背后，已突顯銀行對房貸政策的動搖心理。

事實上，雖然新“國十條”中表現(xiàn)，在房價上漲過快的地區(qū)和城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款，但在已出臺調(diào)控細則的幾大一線城市中，僅北京將自己列入“房價上漲過快城市”，明白暫停第三套房貸。深圳市的規(guī)定則留有余地，廣州的調(diào)控細則甚至沒有提及第三套房貸。

　一線城市履行表現(xiàn)不一

“第三套房的貸款業(yè)務(wù)是否應(yīng)當暫停，這個目前還是由商業(yè)銀行根據(jù)自身情況來斷定的。”一位商業(yè)銀行內(nèi)部人士向《第一財經(jīng)日報》記者坦承。根據(jù)他的懂得，在“商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)”，可采用“暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款”的方法。“如何算是商品住房價格過高、上漲過快？如今并沒有明白的衡量標準可參考。”

如果以各地的樓市調(diào)控細則中明白“三套房貸暫停”為衡量，各地在操作過程中的“寬松”程度，仍然略有差別。

在北京版的調(diào)控細則中，明白請求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)，暫停對購置第三套及以上住房，以及不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

記者在北京采訪時發(fā)明，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行自政策下發(fā)以來一直嚴格履行。中國銀行北京分行一支行個貸部工作人員告訴記者，目前房貸政策并沒有產(chǎn)生變更，依然還是二套房首付比例50%，利率上浮10%，三套房不予放貸。包含中行、建行、工行、招行等各銀行在內(nèi)，具體房貸履行政策尚未呈現(xiàn)暗中放松的情況。

5月6日，深圳則在調(diào)控細則中表現(xiàn)“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款”等規(guī)定。

在深圳，不少當?shù)貥I(yè)界人士均表現(xiàn)，目前深圳銀行房貸政策依然相當嚴格，大部分銀行都暫停第三套及以上住房貸款。即使有個別銀行在履行上表現(xiàn)松動，其實用對象也是請求客戶資質(zhì)優(yōu)良，且貸款門檻和利率都比較高。

不過，在被稱為出臺“溫和派”樓市調(diào)控細則的廣州，由于未明白規(guī)定結(jié)束第三套房貸，因此廣州市的各大銀行，第三套房貸的操作業(yè)務(wù)并未暫停。

據(jù)廣州一家本地商業(yè)銀行的分行行長流露，第三套房基礎(chǔ)都可以貸到款，只是各家銀行的條件略有不同。一般來說，國有四大行的審批較為嚴格，會根據(jù)客戶的條件進行挑選，但其他的一些中小銀行，則一直都在努力爭取個人房貸這筆業(yè)務(wù)。“例如我們銀行，三套房貸需要首付五成一，貸款利率是基礎(chǔ)利率的1.2倍。別的銀行基礎(chǔ)都能貸，只是首付和利息各有少許不同。”

而調(diào)控細則遲遲未出的上海，第三套房貸業(yè)務(wù)的履行始終暗流涌動。“第三套房貸多數(shù)銀行都能操作，只是成數(shù)和利率略有差別的問題。”當?shù)匾患掖笮椭薪闄C構(gòu)相干負責(zé)人告訴記者。