訪東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤

嚴(yán)格的新政實(shí)行到現(xiàn)在,樓市變更多端:樓市第二波降價潮悄然而至,而一些高端豪宅的房價依舊堅(jiān)挺;正當(dāng)坊間對政策是否松動猜測不已,三部委立即發(fā)出保持樓市調(diào)控的消息……針對這些樓市目前的熱門問題,記者專訪東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤,他表現(xiàn),本輪調(diào)控會讓樓市重新洗牌,一部離開發(fā)商可能會破產(chǎn)而出局;應(yīng)當(dāng)為新就業(yè)大學(xué)生建公寓房,納入住房保障系統(tǒng)。

開發(fā)商如果配合政府降價形勢會簡略些

張建坤表現(xiàn),政府的調(diào)控預(yù)期,是樓市走勢最重要的影響因素,但是開發(fā)商們卻還在逝世扛不肯配合,如果能與政府目標(biāo)一致,則形勢會簡略些。

此輪調(diào)控會不會松動?張建坤認(rèn)為,必須站在全部宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的視角來看。如果房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)降落,可以由其他產(chǎn)業(yè)補(bǔ)充,那么現(xiàn)有調(diào)控還會持續(xù)。

部離開發(fā)商會出局

張建坤稱,此輪調(diào)控,一些開發(fā)商也許會破產(chǎn)出局,資金艱苦與銷售驟降引發(fā)的共振不小,頂不住就會倒閉。因?yàn)樾刨J方面,政策很是嚴(yán)格,而開發(fā)商的自有資金比例很小,甚至有的自有資產(chǎn)只為百分之十幾。“雖然不是趕盡殺絕,但讓一部離開發(fā)商出局,樓市重新洗牌,使房地產(chǎn)業(yè)回歸健康安穩(wěn)。政府會有這樣的想法,也許是調(diào)控的目標(biāo)之一。”

南京房價還會降

張建坤認(rèn)為,目前,房價是必定會降的。以開發(fā)商為著眼點(diǎn),這次新政的信貸政策很厲害,交易量、認(rèn)購量降落,對于一些已經(jīng)進(jìn)入前一周期卻在新政時沒能退出的開發(fā)商來講,資金會非常緊張,口袋無錢,捉襟見肘,唯一的道路是降價賣房。甚至一些小開發(fā)商有破產(chǎn)的可能性。

“但是,房價的廣泛、大面積下調(diào)是不可能的。”張建坤如是說。因?yàn)檎{(diào)控的前提是不要對全部經(jīng)濟(jì)造成過大的負(fù)面影響,樓市過熱和過冷都是極端。

新就業(yè)大學(xué)生 要納入住房保障系統(tǒng)

“雖然年輕依舊,前途尚好,而蝸居的‘蟻?zhàn)?rsquo;群體也許正處于人生的最艱巨時刻。住房、工作、婚姻、心理各方面壓力都很大。”張建坤對于當(dāng)代大學(xué)生尤其是其中的低收入群體,抱有同情。

據(jù)懂得,張建坤正在主持一個國家社科資金項(xiàng)目——《大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房建設(shè)研究》,重要解決大學(xué)生低收入群體的暫時性住房艱苦,并有望履行惠及城市外來人口。

據(jù)初步計劃,由政府領(lǐng)導(dǎo)吸引民間建設(shè)資本,建立公寓性住房,可讓政府與投資商共有產(chǎn)權(quán),并適當(dāng)減免稅收。公寓以低價租給這部分大學(xué)生群體,6至8年即可回收成本,產(chǎn)生長期效益,配套其他政策,更可以對解決城市其他住房問題有所助益。另外張教授介紹,這部分建設(shè),可納入住房保障系統(tǒng),加上周密的進(jìn)入和退出機(jī)制,將會有很強(qiáng)的可操作性、科學(xué)性。(實(shí)習(xí)生 程雁 記者 沙文蓉)