各地區(qū)定價(jià)過高、漲幅過快的項(xiàng)目將是此輪土地增值稅的重點(diǎn)清算審核對(duì)象

在“新國(guó)十條”和各地細(xì)則均提及要加大土地增值稅清算力度之后,國(guó)家稅務(wù)總局5月26日發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),明白土地增值稅清算過程中的若干計(jì)稅問題。

昨天,國(guó)家稅務(wù)總局又頒布了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,請(qǐng)求各地在6月底前將本地區(qū)的清算工作打算和重點(diǎn)清算項(xiàng)目名單上報(bào)稅務(wù)總局。

兩個(gè)通知聯(lián)袂出臺(tái),清算土地增值稅被業(yè)界解讀為是一記與信貸調(diào)控的組合拳:信貸意在限制需求;而稅收意在逼出供給。

開發(fā)節(jié)奏過慢將迎高風(fēng)險(xiǎn)

“遏制不合理需求”和“增加供給”是調(diào)控當(dāng)前樓市房?jī)r(jià)虛高的兩大要害�？墒鄣姆吭词钦{(diào)控的基礎(chǔ),沒有供給量的支撐,暫時(shí)打壓的需求會(huì)因供給不足而引起報(bào)復(fù)性反彈。

宏觀調(diào)控被質(zhì)疑“屢調(diào)屢漲”,供給量未能及時(shí)跟上是重要原因之一,而囤地、捂盤成本過低,又是首當(dāng)其沖的。2009年年底,國(guó)土資源部相干負(fù)責(zé)人曾介紹,全國(guó)閑置的房地產(chǎn)用地約有1萬公頃。如果以容積率1.5盤算,可形成的商品房供給量高達(dá)1.5億平米。顯然,如何逼出目前市場(chǎng)上的閑置土地,加大市場(chǎng)供給,成為此輪樓市調(diào)控的要害課題。在開發(fā)商看來,無論此次對(duì)土地增值稅的從嚴(yán)征收是否會(huì)成真,都可能意味著開發(fā)節(jié)奏過慢的高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代到來。

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