國家統(tǒng)計局12日的數(shù)據(jù)顯示,6月份,大中城市環(huán)比房價、成交量、新開工面積以及國房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標呈現(xiàn)回落,這被專家解讀為下行“拐點”的進一步確立。同時,分析人士指出,由于樓市調(diào)劑勢頭漸趨清楚,房價持續(xù)震動回落的可能性較大。

房價環(huán)比回落

最新數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點;而更能反應當期趨勢的環(huán)比價格降落0.1%,近16個月以來首度呈現(xiàn)了回落。

楊紅旭認為,環(huán)比房價近一年多來首次由漲轉(zhuǎn)降,意味著國內(nèi)房價“拐點”正式確立。預計下半年的房價將保持下跌態(tài)勢,到明年一季度觸底。

申銀萬國發(fā)布的研究報告認為,6月份,一些全國性的大開發(fā)商已經(jīng)在多個城市降價,幅度約為10%-20%,此輪房價調(diào)劑速度快于2008年,但未來的小開發(fā)商是否跟進仍有待觀察。預計今年年內(nèi)可以完成房價調(diào)劑,部分先前房價上漲過快的城市調(diào)劑幅度為20%-30%。

成交量方面,統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增加15.4%,增幅比1-5月回落7.1個百分點;商品房銷售額1.98萬億元,同比增加25.4%,比1-5月回落13.0個百分點。國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平表現(xiàn),6月底以來,個別開發(fā)商的個別樓盤相比3-4月高點降價15%左右,帶來銷量明顯放量。

景氣指數(shù)下行

6月份房地產(chǎn)市場開端呈現(xiàn)量價回落的態(tài)勢。除此之外,房地產(chǎn)新開工面積、國房景氣指數(shù)也有不同程度回落。分析人士指出,這表明先前的政策調(diào)控效應已經(jīng)浮現(xiàn),短期來看調(diào)控政策可能進入“觀察期”。

6月份國房景氣指數(shù)為105.06,比5月份回落0.01點,持續(xù)3個月呈現(xiàn)回落。

孫建平認為,目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具必定安全邊際,與2004-2005年估值基礎(chǔ)相當。但若放松政策則前期調(diào)控后果堪憂,而且即便放松也很難帶動樓市量價恢復趨勢性上漲。

上半年,全國房地產(chǎn)的開發(fā)投資19747億元,同比增加38.1%,增幅比1-5月回落0.1個百分點。6月當月,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增加46.3%。對此楊紅旭認為,受嚴格調(diào)控政策影響,未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫。盡管6月當月房地產(chǎn)投資飆升,但重要受先前投資上升慣性以及大幅落實保障房建設的影響,不具有可持續(xù)性。

上半年的全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米,同比增加28.7%,增幅比1-5月回落1.8個百分點;新開工面積8.05億平方米,同比增加67.9%,比1-5月回落4.5個百分點。