房?jī)r(jià)的小幅回落,眾多持幣張望的購(gòu)房者終于可以長(zhǎng)噓一口吻。盡管6月份房屋銷售價(jià)格依然環(huán)比上漲,但漲幅已經(jīng)縮小,同時(shí)房?jī)r(jià)環(huán)比降落,除二手房延續(xù)環(huán)比降落的趨勢(shì)外,新建住宅也開(kāi)端走低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日頒布的上半年房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國(guó)70個(gè)大眾城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比降落0.1%。與上月相比,經(jīng)濟(jì)實(shí)用房銷售價(jià)格持平;商品住宅銷售價(jià)格降落0.1%,其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平,高級(jí)住宅銷售價(jià)格降落0.2%。6月份二手房的售價(jià)持續(xù)環(huán)比降落,降幅為0.3%。

盡管房?jī)r(jià)開(kāi)端走低,但基于對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)長(zhǎng)期看好,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情依舊較高。完成投資金額和施工竣工面積都同比大幅增加。6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.06,比去年同期進(jìn)步8.51點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為93.22,比5月份進(jìn)步3.08點(diǎn),比去年同期進(jìn)步0.83點(diǎn)。

上半年,全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元,同比增加38.1%,其中,商品住宅投資13692億元,同比增加34.4%,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增加46.3%。

今年上半年,全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米,同比增加28.7%;房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米,同比增加67.9%;房屋竣工面積2.44億平方米,同比增加18.2%,其中,住宅竣工面積1.96億平方米,增加15.5%。

受年初以來(lái)的調(diào)控政策影響,住宅銷售浮現(xiàn)逐漸降溫的趨勢(shì),尤其是“國(guó)十條”出臺(tái)以后,住宅銷售市場(chǎng)可謂“很受傷”。銷售速度跟不上竣工的腳步導(dǎo)致了商品房空置率上升,6月份,商品房的空置面積分類指數(shù)為104.65,環(huán)比上升1.17點(diǎn),比去年同期進(jìn)步16.06點(diǎn)。

在此時(shí)間點(diǎn),多數(shù)處所重新開(kāi)放三套房貸也高調(diào)呈現(xiàn)在人們的視線里。

對(duì)于三套房貸的“松動(dòng)”,世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌表現(xiàn)了不同的見(jiàn)解。

王海斌告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,將發(fā)放三套房貸表述為三套房貸“松動(dòng)”其實(shí)并不嚴(yán)謹(jǐn)。國(guó)家政策并沒(méi)有明白規(guī)定不可以發(fā)放三套房貸,這是一個(gè)彈性較大,根據(jù)各地情況機(jī)動(dòng)操作的政策�，F(xiàn)在各地嚴(yán)格審查客戶資質(zhì)后發(fā)放三套房貸款,只是各地風(fēng)險(xiǎn)自控的表現(xiàn),不存在對(duì)政策的“松動(dòng)”一說(shuō)。

而三套房貸在市場(chǎng)“暗涌”了十天左右之后。有媒體報(bào)道稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社會(huì)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹表現(xiàn),對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。但這一報(bào)道旋即被官方否定。

王海斌表現(xiàn),專家預(yù)測(cè)的二季度GDP增加幅度為10.4%,已經(jīng)回歸到安全范疇內(nèi)。但是并不表明全部房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)呈現(xiàn)“松動(dòng)”。

“今年的下半年住宅供給量比較大,面對(duì)較高的房屋售價(jià),剛需依然被克制,隨著成交量的持續(xù)回落,成交價(jià)格會(huì)逐漸下滑,而開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)工程的正常進(jìn)展,面臨較大的回款壓力,也會(huì)放松價(jià)格。”王海斌說(shuō),政策出臺(tái)后3到6個(gè)月會(huì)產(chǎn)生后果,尤其在6個(gè)月以后,也就是今年三季度末四季度初的時(shí)候,房?jī)r(jià)會(huì)回落。

對(duì)于人們擔(dān)心的開(kāi)發(fā)商可能放緩開(kāi)發(fā)的速度、推遲開(kāi)盤時(shí)間等問(wèn)題,王海斌說(shuō)明說(shuō),從頒布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看還不存在這樣的問(wèn)題,同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大多數(shù)是上市公司,這些公司有銷售指標(biāo)的請(qǐng)求,還有部分國(guó)企房地產(chǎn)公司也都是“不差錢”,不會(huì)故意推延開(kāi)發(fā)進(jìn)度。住宅供給量基礎(chǔ)可以保障。