國家的樓市宏觀調(diào)控已滿三月，“國十條”出臺后的這三個(gè)月里，北京二手房成交量呈現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二手房價(jià)格比新政前下跌了10—12%，通州、望京等前期漲幅較大的區(qū)域的二手房價(jià)格，跌幅已超過20%。由于新房價(jià)格的堅(jiān)挺，使得6月下旬至今，二手房價(jià)格結(jié)束了較大幅度的下跌，成交量也呈現(xiàn)了小幅回升。
目前，二手房市場的膠著狀態(tài)，使得不少購房人遲疑、張望。一方面，購房人寄期望于未來在新房價(jià)格下跌的壓力下，二手房價(jià)格再呈現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害拍剛性需求的大批入場，使得房價(jià)呈現(xiàn)反彈。再加上近期“房貸政策有可能松動”傳言的影響，使得很多購房人遲疑不決。
面對膠著的市場現(xiàn)狀，以及大批二手房購房人遲疑不決的心態(tài)，我愛我家置業(yè)專家提出了以下購房建議，盼望能夠給寬大購房人一些幫助。
哪些人合適現(xiàn)在出手購置二手房？
第一，有急切的購房需求的購房人，現(xiàn)在可以考慮出手購房。如果你買房的目標(biāo)是為了結(jié)婚、孩子就近上學(xué)、照顧父母等原因，有較為急切的購房需求，我愛我家置業(yè)專家建議您現(xiàn)在可以考慮出手。特別是二手房的純現(xiàn)房特征，即買即住，更合適有急切住房需求的人。
第二，對房屋的各方面要素和品德請求較高的購房人，現(xiàn)在也可以考慮出手。如果你對房型、戶型、樓層、朝向等比較在意，我愛我家置業(yè)專家建議您現(xiàn)在出手比較好。一方面，二手房價(jià)在未來有可能還會下跌，但是下跌的空間已非常有限，尤其是地位好、戶型佳的稀缺戶型，降價(jià)的余地更小；另一方面，即使二手房價(jià)還會再呈現(xiàn)下跌，但是那些各方面要素和品德都不錯(cuò)的稀缺房源由于很搶手，所以很可能房價(jià)降落伍房子已經(jīng)沒有了。所以，如果你對房屋的要素和品德請求較高，如果你已經(jīng)有了心儀的房源，不妨現(xiàn)在出手購置。
第三，對銀行貸款依附度較低的購房人，現(xiàn)在可以考慮出手購房。近日，銀監(jiān)會等國家部委再次重申了要持續(xù)堅(jiān)決貫徹履行“國十條”房貸新政的決心，所以，銀行貸款政策短期內(nèi)不會有太大變動。因此，如果你有才能全款購房、或者你能夠拿出較高的首付款，或者你能夠通過把舊房子賣掉或把舊房子做抵押貸款等其他融資手段快速獲得資金，我愛我家置業(yè)專家建議您可以考慮現(xiàn)在出手購房。
持續(xù)張望，也要密切關(guān)注市場
如果你現(xiàn)在購房的需求不急切，又對房屋的價(jià)格非常敏感，而不太在意房屋的戶型、樓層、朝向等要素，我愛我家置業(yè)專家建議您可以再等一等，多觀察一下市場。我愛我家置業(yè)專家也提示您，在考慮購房時(shí)，要想明白，要在哪里買房，買一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，對你所關(guān)注的區(qū)域和產(chǎn)品要多加上心，而不是說僅僅關(guān)注北京全市的房價(jià)變更。因?yàn)槟悴粫谌本┦须S便一個(gè)處所買房，還是要在特定的一個(gè)區(qū)域購房置業(yè)。那么這個(gè)特定區(qū)域價(jià)格降幅怎么樣，是否呈現(xiàn)振蕩，你要做到心里有數(shù)。
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