樓市調(diào)控所謂誤傷經(jīng)濟(jì),其實(shí)就和將膿包切除擠掉可能帶來(lái)苦楚是一樣的。即便呈現(xiàn)再多兩難選擇,中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必定要咬緊牙關(guān)挺住

近期,上海、南京等地的房貸政策悄然松動(dòng),第三套房貸部離開(kāi)閘,第二套房的認(rèn)定也呈現(xiàn)松動(dòng)。與此同時(shí),國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速,其逆市擴(kuò)大的戰(zhàn)略似乎暗含著對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期。種種跡象表明,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇波折的背景下,房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)端步入前期出臺(tái)的政策后果張望期。(7月12日《中國(guó)證券報(bào)》)

從上周五開(kāi)端,短短幾天中國(guó)樓市調(diào)控驟然生變。新一輪貸款擴(kuò)大卷土重來(lái);繼上海第三套房貸開(kāi)閘、第二套房貸松動(dòng)后,南京、鄭州也開(kāi)端效仿;傳聞國(guó)家委托有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研樓市調(diào)控是否誤傷經(jīng)濟(jì);住建部的官員分析說(shuō),對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。難道樓市調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)取得明顯后果?難道樓市調(diào)控真正已經(jīng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成要挾?難道不到百日的樓市新政就此夭折?一串串問(wèn)題讓人沉思。

從四月中旬開(kāi)端僅僅三個(gè)月的新一輪樓市調(diào)控后果十分有限。無(wú)論一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有什么松動(dòng),個(gè)別一線(xiàn)城市和大部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還在上漲,這個(gè)斷定有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月、5月、6月的數(shù)據(jù)做支撐。在土地買(mǎi)賣(mài)上,確實(shí)有報(bào)道說(shuō)個(gè)別城市呈現(xiàn)流拍或者拍賣(mài)清淡情況,但是,大部分城市土地拍賣(mài)仍然熱火朝天,地王還在出生。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降只是極個(gè)別現(xiàn)象,大部城市只是交易量降落而已。唯一呈現(xiàn)的新情況是,城市住房交易量呈現(xiàn)大幅萎縮,城市租房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)快速上揚(yáng)。四月中旬出臺(tái)的新國(guó)十條,后果還有待觀(guān)察,許多政策甚至還沒(méi)有出臺(tái),現(xiàn)在豈能鳴金收兵、胎逝世腹中呢?

當(dāng)然,一個(gè)值得注意的新情況是,新國(guó)十條出臺(tái)3個(gè)月來(lái)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生了一些新的變更、新情況。歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響比預(yù)感的嚴(yán)重得多,特別是對(duì)中國(guó)的影響是我們始料未及的;國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐比預(yù)感的要慢得多,美國(guó)花費(fèi)指數(shù)下滑和失業(yè)率居高不下,對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇構(gòu)成了要挾,世界經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性在增大。國(guó)內(nèi)國(guó)民幣升值與歐美對(duì)中國(guó)實(shí)行的貿(mào)易保護(hù)主義雙重打擊,使得中國(guó)出口受到幾乎與金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)同樣大的挑釁。國(guó)內(nèi)花費(fèi)一直不能成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要?jiǎng)恿?大舉投資的弊病還在消化中。資本市場(chǎng)一直處于萎靡不振狀態(tài),對(duì)投資者和花費(fèi)者信心打擊很大。這使樓市調(diào)控處于兩難選擇地步:持續(xù)加大樓市調(diào)控,很可能會(huì)傷及資本市場(chǎng);放棄樓市調(diào)控政策,又會(huì)使得資產(chǎn)泡沫泛起,高房?jī)r(jià)引來(lái)民怨,失去政策公信力。

筆者認(rèn)為,我們必須首先斷定中國(guó)房地產(chǎn)是否健康,房?jī)r(jià)是否高得離譜?高房?jī)r(jià)持續(xù)下去對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、對(duì)中國(guó)老百姓是害是利?中國(guó)樓市存在泡沫是毋庸置疑的,中國(guó)老百姓也正在飽受高房?jī)r(jià)之苦。樓市調(diào)控所謂誤傷經(jīng)濟(jì),其實(shí)就和將膿包切除擠掉可能帶來(lái)苦楚是一樣的。一方面可通過(guò)大舉投資比如:投資農(nóng)村城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、投資保障性住房等來(lái)抵消樓市去泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響;另一方面,就是陣痛也要強(qiáng)忍住,即便呈現(xiàn)再多兩難選擇,中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必定要咬緊牙關(guān)挺住!

因此,樓市調(diào)控決不能有任何遲疑、徘徊,決不能呈現(xiàn)什么張望期,應(yīng)當(dāng)勇敢地往前走。