最近,夏女士想在城西買(mǎi)一套大戶型改良居住環(huán)境,半個(gè)月內(nèi)她看過(guò)的二手房不下十套,她發(fā)明其中有幾套房子的性?xún)r(jià)比挺高的。一套是靠近西湖景區(qū)的東山弄二手房,折合單價(jià)39000元/平方米,比市場(chǎng)價(jià)低1000元-2000元/平方米;還有一套是西溪濕地附近的紫金庭園二手房,114平方米,折合單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。“紫金庭園這套房子的單價(jià)和房型在同小區(qū)內(nèi)算是稀缺的,但是我是自住,感到這套房子少了一個(gè)房間,不合適就沒(méi)買(mǎi)了。如果是投資,那我確定入手了。”夏女士坦言,因?yàn)槭亲宰〈蛩?考慮的因素多,買(mǎi)房自然十分挑剔,難以下手。

夏女士的買(mǎi)房心態(tài)代表了目前大多數(shù)購(gòu)房者的一種狀態(tài)。“最近市場(chǎng)還是很淡啊,不過(guò)看房的客戶多起來(lái)了。”記者采訪了杭城幾家房產(chǎn)中介,經(jīng)紀(jì)人廣泛向記者反應(yīng),近期購(gòu)房者的看房積極性比六月高了許多。名樓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的徐荷香統(tǒng)計(jì)了一下公司的客戶看房數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示:帶看客戶量上,7月上旬比6月同期增加了7.9%。假日房產(chǎn)近半個(gè)月的客戶看房確認(rèn)單也多了。該公司負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),五六月份,他們每家門(mén)店一天有一兩組看房客戶就很不錯(cuò)了,甚至是一天都接不到一組客戶。這段時(shí)間,每家門(mén)店一天平均能有兩三組客戶看房。假日房產(chǎn)這位負(fù)責(zé)人說(shuō):“不過(guò),與客戶接觸中,我們感到到這些購(gòu)房者都很糾結(jié),不買(mǎi)房怕錢(qián)放在手里貶值,看到性?xún)r(jià)比高的房子又不敢下手,擔(dān)心市場(chǎng)不明朗買(mǎi)虧了。所以客戶很遲疑,常常是看了十套以上的房子都下不了單,還要多看,多比較。”比如,假日房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手頭上有套彩虹城的二手房,房子是西邊套的多層頂躍。房子有著“多層、帶70平方米的大露臺(tái)、陽(yáng)光房”等十分誘人的特點(diǎn),前后有六七批客戶趕到現(xiàn)場(chǎng)看房,但最后都沒(méi)有成交。“看了房子都愛(ài)好的,價(jià)格談不好。買(mǎi)家要還到375萬(wàn)元,賣(mài)家保持低于380萬(wàn)元不賣(mài)了。最后是房東不急,買(mǎi)家也不急,雙方僵持著。另外一個(gè)沒(méi)有成交的原因,也跟都是自住客戶有關(guān),這套房子不是電梯多層,如果兩代人居住,怕老人爬樓梯不方便。如果是投資,客戶基本不可能考慮這么多。”經(jīng)紀(jì)人小陳述。

盡管購(gòu)房者的看房熱情有所回溫,但在“遲疑”的心態(tài)下,看房量的增加并沒(méi)有拉動(dòng)成交。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,近兩周杭城二手房成交均價(jià)在19000元-19900元/平方米之間徘徊,日均成交量仍沒(méi)有突破40套。而之前幾乎是掛出一套賣(mài)一套的西湖或西溪邊的小區(qū),現(xiàn)在也出現(xiàn)出了越來(lái)越多的成交“艱苦戶”。像東山弄小區(qū)的八十多方的房源,頭天晚上上網(wǎng),第二天就有七八批看房客,但一個(gè)月過(guò)去了,這套房源依然沒(méi)有成交。曙光新村、府苑新村等一直求大于供的小區(qū),過(guò)去房源像香餑餑,一掛出來(lái)就被搶,現(xiàn)在一掛幾個(gè)月,已經(jīng)成了常態(tài)。