4月政策出臺(tái)后全市住宅均價(jià)直接從4月的20911/平方米持續(xù)下滑至6月的17494元/平方米。

“太神奇了！這次調(diào)控讓房?jī)r(jià)從4月之前的直線上升變成直線降落。房?jī)r(jià)倒V在近幾年的樓市走向中并不多見。”華燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張晴怡感嘆道：“雖然全部上半年的住宅均價(jià)處于2008年以來的最高點(diǎn)，但從上半年各月的均價(jià)變更不難看出，4月政策出臺(tái)后全市住宅均價(jià)直接從4月的20911/平方米持續(xù)下滑至6月的17494元/平方米。”事實(shí)上，外郊環(huán)區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌更為明顯，外郊外區(qū)域的平均房?jī)r(jià)從5月的23156元/平方米下滑到6月的17311元/平方米，環(huán)比下滑了25.2%。

“一二手房的定價(jià)心態(tài)都產(chǎn)生變更，從高高在上變成高高在下。”譚百?gòu)?qiáng)用香港人特有的風(fēng)趣表達(dá)到：“品牌開發(fā)企業(yè)正在零碎降價(jià)并有范疇擴(kuò)散趨勢(shì)，調(diào)劑幅度廣泛在15%以下，多數(shù)為5%以內(nèi)的小幅優(yōu)惠。交易回暖僅集中在個(gè)別深度降價(jià)樓盤。二手市場(chǎng)早期跳價(jià)現(xiàn)象消散，議價(jià)空間從新政初期的5%左右放達(dá)到10%并進(jìn)一步擴(kuò)大，但交易依舊寥寥。”

針對(duì)上述情況，仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)柯志謙預(yù)判到：“受益于2009年上海住宅火爆的銷售事跡，開發(fā)商們目前還沒有感受到太大的資金壓力。不過未來的幾個(gè)月內(nèi)，上海的住宅價(jià)格將會(huì)持續(xù)有所下跌，跌幅在15%到20%之間。”