史上最嚴(yán)格的調(diào)控來(lái)臨，住宅的投資投機(jī)性購(gòu)置受到了遏制，但一些商住樓項(xiàng)目卻仍在熱銷。

從價(jià)格上來(lái)看，一般商住樓比住宅要優(yōu)惠不少，而一個(gè)更重要的因素是，此輪調(diào)控重要針對(duì)住宅，使商住樓獲得不少投資者青睞。但是，商住樓購(gòu)置后在居住時(shí)的一些問題也確實(shí)不容疏忽，需要花費(fèi)者在購(gòu)置前咨詢明白。本期本報(bào)挑選了一些在購(gòu)置商住樓時(shí)需要注意的問題，供購(gòu)房者參考。

低開商住樓受追捧

在住宅市場(chǎng)熱銷的帶動(dòng)下，不少開發(fā)商將拿下的商業(yè)立項(xiàng)的土地開發(fā)成住宅產(chǎn)品，推出了不少商住樓項(xiàng)目。當(dāng)此輪史上最嚴(yán)格的調(diào)控來(lái)臨，住宅的投資投機(jī)性購(gòu)置受到了遏制，而商住樓卻仍浮現(xiàn)出熱賣的勢(shì)頭。

6月26日，商住樓項(xiàng)目首開石榴派正式選房，推出兩棟商住樓，平層均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米，loft戶型均價(jià)2.8萬(wàn)元/平米。當(dāng)日上午，售樓處有六七十人。截至11時(shí)，銷控板上已經(jīng)貼出了40余張已售出的標(biāo)記。

截至7月1日，6月16日端午節(jié)期間開盤的首開智慧社商住樓，850套房源已經(jīng)簽約573套。據(jù)悉，開盤當(dāng)日銷售均價(jià)13500元/平米，可享受8.7折優(yōu)惠；6月4日開盤的首開東都匯，19800元/平米的銷售均價(jià)也至少低于周邊在售房源2000元-3000元/平米。截至昨日上午，其316套房源簽約183套。

此外，6月19日開盤的7克拉，有全款9折以及贈(zèng)送家電、免兩年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠。當(dāng)日120套30-40平米的Loft，在兩個(gè)小時(shí)里售出80多套。

不受購(gòu)置套數(shù)限制

由于此次調(diào)控重要針對(duì)住宅市場(chǎng)，在貸款購(gòu)置住宅時(shí)，銀行結(jié)束對(duì)第三套房房貸，沒有一年以上納稅證明或者社保證明的外地人，也無(wú)法貸款買房，而且一個(gè)家庭在北京只能新購(gòu)一套住房。不過，記者采訪懂得到，商住樓并未受到政策的過多限制，無(wú)論之前有多少套住房，購(gòu)置商住樓時(shí)，仍是履行5成首付、1.1倍利率的政策，商住樓也不對(duì)外地人購(gòu)房限制，對(duì)購(gòu)置的套數(shù)也未做限制。

具有總價(jià)低優(yōu)勢(shì)

楊先生在外地投資兩套房產(chǎn)，目前手里還有閑錢，想在北京買一套房保值增值。但是受北京很多銀行對(duì)第三套房暫停貸款的影響，楊先生要在北京購(gòu)置住宅，就算第三套房了，無(wú)法通過銀行貸款買房了。通過咨詢，楊先生得知商住樓不受信貸政策的影響，無(wú)論購(gòu)置幾套，都是5成首付和1.1倍利率。于是楊先生就將投資眼光轉(zhuǎn)向了商住房。

與楊先生一樣的外地購(gòu)房人還有很多，正是由于不受資金和貸款的限制，不少外地人來(lái)北京選擇購(gòu)置商住樓。

由于商住樓不能落戶、很少能應(yīng)用煤氣、每層居住的戶數(shù)偏多等原因，商住樓的價(jià)格也要比周邊的住宅便宜10%-15%，再加上商住樓面積小總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，也成為新政下商住樓獲得不小成交率的一個(gè)重要原因。

■商住樓六問

1 買商住樓后再購(gòu)住宅仍屬首套

問：翟先生已經(jīng)貸款買過一套商住樓，但是擔(dān)心商住樓無(wú)法落戶，小孩上學(xué)會(huì)受影響，所以想再買一套住宅。貸款購(gòu)置過商住樓，是否會(huì)影響到他購(gòu)置住宅？

答：記者咨詢了工行、中行、建行和農(nóng)行四家國(guó)有銀行，如果此前購(gòu)置過商住樓，但沒買過住宅樓，再新買住宅時(shí)，仍被認(rèn)作是首套，仍可享受首付2成以上，利率最低0.7倍的優(yōu)惠。其中首付成數(shù)越高，利率優(yōu)惠越多，最高不超過0.7倍基準(zhǔn)利率。銀行方面告訴記者，商住樓貸款和住宅貸款在征信系統(tǒng)中是離開的。只要征信系統(tǒng)中查詢不到客戶有過住宅貸款，而客戶也沒有別的房產(chǎn)，按照認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，是仍算做首套住房的。貸款購(gòu)置商住樓并不影響再購(gòu)置住宅。

2 商水商電 生活成本開銷較大

問：商住樓比住宅在生活成本上有多大的差別？

答：北京不少商住樓應(yīng)用商水商電，與普通住宅應(yīng)用的民水民電相比，每個(gè)月多不少支出。

目前北京的商業(yè)用水6元/噸左右，商業(yè)用電在1元/度左右，而民用水在4元/噸左右，民用電在0.5元/度左右。以一家三口，每月應(yīng)用10噸水、150度電盤算，商住樓在水電上的開銷，要比住宅多出100元左右。