樓市調(diào)控后呈現(xiàn)的量跌價(jià)滯態(tài)勢(shì)讓監(jiān)管層不甚滿意。昨日,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉辦的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后明白表現(xiàn),再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見(jiàn)臨全面調(diào)劑,房?jī)r(jià)會(huì)有所降落。盡管徐紹史坦言降落到什么程度不好說(shuō),但分析認(rèn)為,作為樓市調(diào)控牽頭部門,國(guó)土部近期頻頻表態(tài),傳遞出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心未變。

稍早前,住建部已表態(tài)調(diào)控政策不會(huì)半途而廢,而國(guó)土部此前也藉一位副部長(zhǎng)之口表現(xiàn)土地參與調(diào)控政策將不會(huì)轉(zhuǎn)變。國(guó)土部總計(jì)劃師胡存智也強(qiáng)調(diào):對(duì)于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%,競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。專家稱,如果房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,不消除相干部門會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策,例如傳聞已久的房地產(chǎn)稅。

新政出臺(tái)兩個(gè)月來(lái),樓市基礎(chǔ)浮現(xiàn)出量跌價(jià)未跌的膠著局面。根據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京市商品房成交量從新政前的8000-9000套下調(diào)到了新政以后的4000余套,5月份為4028套。盡管如此,房?jī)r(jià)仍沒(méi)有產(chǎn)生太大的調(diào)劑。5月份普通商品房均價(jià)為23140元/平方米,6月份普通商品房均價(jià)為22310元/平方米,而3月份預(yù)售商品房均價(jià)為22885元/平方米。北京5、6月份預(yù)售商品房均價(jià)沒(méi)有產(chǎn)生幅度性調(diào)劑。

現(xiàn)在總體局面是向好的,但積極參與房地產(chǎn)調(diào)控必定不能放松。徐紹史指出,為了落實(shí)此前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,下半年,國(guó)土部將根據(jù)年初供地打算,將保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供給及時(shí)向社會(huì)披露供地情況;同時(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理,系統(tǒng)清算房地產(chǎn)閑置土地,并完善土地招拍掛制度,完善土地出讓合同,加強(qiáng)批后監(jiān)管。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,一系列非常有力的調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了購(gòu)房者對(duì)后市的斷定,而政策從量跌到價(jià)跌需要一段時(shí)間,但價(jià)跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成。同時(shí),目前開(kāi)發(fā)商依然可以通過(guò)減緩開(kāi)盤速度來(lái)張望市場(chǎng),但是隨著政策的持續(xù)履行,到7-8月份市場(chǎng)供給將明顯增加。

正因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)怎么降,下半年樓市調(diào)控確定還會(huì)持續(xù)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,從長(zhǎng)期來(lái)看,政府會(huì)加大保障房力度和進(jìn)行土地變更;從短期來(lái)看,政府會(huì)延續(xù)此前的調(diào)控。而隨著房?jī)r(jià)降落預(yù)期加強(qiáng),開(kāi)發(fā)商也不會(huì)持續(xù)硬扛房?jī)r(jià)。

房地產(chǎn)專家陳真摯也表現(xiàn),目前,盡管房?jī)r(jià)降落幅度有限,但降落大勢(shì)已經(jīng)確立,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重回深度調(diào)劑通道,花費(fèi)者持續(xù)張望乃至棄購(gòu),市氣持續(xù)低迷,成交量加速降落,甚至不少樓盤呈現(xiàn)了零成交。

在他看來(lái),基于種種信號(hào)來(lái)看,中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目標(biāo),因而房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的轉(zhuǎn)變,調(diào)控可能還將深化,政策效率還將持續(xù)發(fā)酵,進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。

同時(shí)一些業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),樓市調(diào)控還應(yīng)當(dāng)適時(shí)加碼。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前呈現(xiàn)的問(wèn)題不是通過(guò)一次調(diào)控、簡(jiǎn)略的行政干涉就可以解決的,當(dāng)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)等深層次的改革。

不過(guò),在一位不愿流露姓名的某品牌開(kāi)發(fā)商老總看來(lái),下半年市場(chǎng)也許并沒(méi)有如此悲觀。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化,房地產(chǎn)市場(chǎng)如果持續(xù)僵化,很多樓盤如果持續(xù)賣不動(dòng),政府就會(huì)出手救市。這位老總對(duì)記者表現(xiàn)。(記者王營(yíng) 齊琳)