近日，國(guó)土部、住建部相繼表現(xiàn)，將進(jìn)一步研究加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。兩部門的表態(tài)釋放出一個(gè)信號(hào)：樓市調(diào)控不會(huì)放松。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，樓市調(diào)控雖已取得初步成果，但目前履行層面存在的一些問(wèn)題仍有待破解。
為難一：銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)不一
“首套房首付三成，利率8.5折，二套房首付五成，利率上浮10%。”近日，打算買房的張先生咨詢數(shù)家銀行發(fā)明，各家銀行雖答復(fù)看似雷同，但關(guān)于二套房的認(rèn)定并不雷同。
一家商業(yè)銀行的信貸員明白告訴張先生，該行對(duì)二套房的認(rèn)定還是以貸款記錄為根據(jù)，如果張先生此前沒(méi)有辦過(guò)房貸，就可以享受首套房政策。
另一家股份制銀行的工作人員則說(shuō)，認(rèn)定二套房必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，不僅要查詢房貸記錄，還請(qǐng)求借款人供給書面申請(qǐng)，由銀行工作人員憑申請(qǐng)到房產(chǎn)局查詢其名下房產(chǎn)記錄。
在首付款問(wèn)題上，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不盡雷同。上述商業(yè)銀行的工作人員說(shuō)，該行規(guī)定，面積超過(guò)140平方米的大戶型都要適當(dāng)進(jìn)步首付比例，由于張先生籌備購(gòu)置的住宅為160平方米，即便可以認(rèn)定為首套房，也必須首付四成以上才干申請(qǐng)貸款。而絕大多數(shù)銀行還是按照首套房首付三成的規(guī)定在履行。
為難二：查記錄開(kāi)證明均要繳費(fèi)
最近剛買了房的葉小姐，因?yàn)樵秀y行到房產(chǎn)部門查詢房產(chǎn)記錄，銀行收取了她20元的查詢費(fèi)用。“雖然20元不算多，但心里總感到不爽。”葉小姐認(rèn)為，查詢房產(chǎn)記錄只是按規(guī)定辦事，自己老誠(chéng)實(shí)實(shí)地遵照規(guī)定，反而要增加成本，積極性多多少少會(huì)受到打擊。
不僅如此，買房人如果到房產(chǎn)部門檔案館辦理房產(chǎn)認(rèn)證，還得繳納200元手續(xù)費(fèi)。“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，房產(chǎn)部門開(kāi)放了房產(chǎn)信息查詢以及開(kāi)具證明的服務(wù)。個(gè)人只需憑銀行的信貸合同和身份證，即可到檔案館辦理無(wú)房證明，已婚者則需加上戶口本、結(jié)婚證等證件。雖然辦理程序簡(jiǎn)化了，但一些買房人感到認(rèn)證費(fèi)無(wú)疑又增加了一份累贅。
為難三：高級(jí)房不冷反熱
江女士曾貸款購(gòu)置過(guò)一套住房，因?yàn)榉N種原因后來(lái)將房子賣了，一直想再買一套。盡管江女士名下沒(méi)有任
何房產(chǎn)，但由于曾有過(guò)一次貸款記錄，銀行都認(rèn)定她是二套房，不僅沒(méi)有優(yōu)惠，利率還要上浮，她的買房打算只能暫時(shí)擱置。
樓市調(diào)控克制了江女士這樣資金有限的剛性需求者，卻難以克制一些特別有錢的炒房者。近日，被稱為南京河西兩大“標(biāo)桿樓盤”的保利香檳國(guó)際、中海鳳凰熙岸，均價(jià)分辨達(dá)到1.6—1.7萬(wàn)元/平方米、2.5萬(wàn)元左右/平方米，最貴的一套公寓標(biāo)價(jià)上千萬(wàn)元，但開(kāi)盤首日均銷售了八成左右。據(jù)介紹，兩家樓盤的客戶基礎(chǔ)都已擁有二套或三套以上住房。其中，有不少是外地來(lái)寧的有錢人。在樓市調(diào)控的背景下，這種越貴越熱銷的現(xiàn)象，無(wú)疑更加刺激著普通購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。
分析：下半年調(diào)控不會(huì)放松
業(yè)內(nèi)有關(guān)專家指出，上述一系列問(wèn)題已引起國(guó)家相干部門的高度器重。
日前，國(guó)務(wù)院有關(guān)負(fù)責(zé)人在一次工作會(huì)議上指出，“新國(guó)十條”調(diào)控已取得初步成果，下一步要抓好“新國(guó)十條”政策的具體落實(shí)工作。國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在第17次部長(zhǎng)辦公會(huì)上表現(xiàn)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控；住建部則請(qǐng)求加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，力破二套房認(rèn)定瓶頸。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)增進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，今年之內(nèi)政策放松的可能性都不大。因?yàn)�，本輪調(diào)控一是民生壓力太大，現(xiàn)在房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭雖被遏制住了，但保障房建設(shè)尚處在開(kāi)端階段，還沒(méi)浮現(xiàn)出更大的后果；第二，從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，只有通貨膨脹的壓力逐步打消之后，調(diào)控才可能會(huì)放松。
南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)也認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控不會(huì)放松，其中最受關(guān)注的還是將來(lái)是否實(shí)行房產(chǎn)稅的問(wèn)題。
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