（起源：百達行）自新政發(fā)布2個月來，市場已受到明顯沖擊，重要表現(xiàn)為因政策效應導致短期張望使成交量大幅回落；部分項目標降價促銷使房價顯示下行跡象，但整體而言，房價沒有呈現(xiàn)太大波動。

業(yè)內分析，本輪調控將是一個中期的過程，樓市將會呈現(xiàn)三個階段的市場表現(xiàn)，短期市場浮現(xiàn)量跌價不跌的特點，正是目前所經歷的，而預計未來6個月，市場將逐步進入第二個階段。

成交量持續(xù)保持低位，且有望在未來6個月期間觸底

新政的出臺，對房地產需求的直接影響是：其一，由于價格預期產生變更而產生的全民張望心理。其二，政策直接打擊了投機、投資客群，使得需求總量呈明顯的降落。

目前市場成交縮量明顯，部分城市成交量已浮現(xiàn)探底之勢，因此預計未來半年內成交量將會呈現(xiàn)觸底。

資金壓力浮現(xiàn)，價格呈現(xiàn)必定程度的回調。尤其是一線城市和2009年炒作過熱區(qū)域價格回調幅度明顯；二線城市有必定的回調壓力；而三四線城市價格相對理性，價格回調的空間不大。

此次新政十分明顯地表達了中央調控房價的決心，由于中國的房地產市場是明顯的政策市場，因此在缺乏政策支撐的情況下，房地產價格調劑不可避免。目前部分城市已浮現(xiàn)降落的趨勢，市場正逐步冷卻，預計未來半年將會有階段性的價格調劑，但不同區(qū)域表現(xiàn)有所不同。

一線城市拿地謹慎二三線城市拿地策略將不變

經歷了2009年的熱銷后，開發(fā)商的資金狀態(tài)廣泛良好，但是新政之后，開發(fā)企業(yè)拿地行動明顯謹慎，重要原因是：其一，目前中央調控市場的態(tài)度和力度十分堅決，政策打壓下的市場遠景不容樂觀，后市發(fā)展將存在諸多不可控性。其二，新政已明白提出要加強土地監(jiān)管，如果采用土地增值稅等清算手段或者加大囤地打擊力度，勢必會轉變開發(fā)商的資金鏈狀態(tài)。

在經歷過08-09年大起大落的市場錘煉后，開發(fā)企業(yè)的心態(tài)明顯剛強許多，對于市場遠景的樂觀預期將成為他們拿地的信心保障。

品牌開發(fā)企業(yè)動作將加速

具體體現(xiàn)在：一是基于市場預期的轉變，率先進行價格調劑；二是理性看待市場調控，企業(yè)開發(fā)策略不會有本質性的變更；三是主戰(zhàn)場的轉移，轉向二線城市。

從市場的表現(xiàn)來看，實際上，諸如恒大、萬科等部分品牌開發(fā)企業(yè)自新政出臺后，已經針對部分地區(qū)的部分項目開端通過各種手段低調降價，雖然降價的幅度不大，但能反應出品牌開發(fā)商在應對新政的動作較快，且更為積極。另外，因為一線城市受到此次政策調控的壓力較大，風險系數(shù)較高，故許多品牌開發(fā)企業(yè)或將重心向二三線城市轉移。

業(yè)內機構分析，開發(fā)企業(yè)主動應對調控，將增進新一輪的行業(yè)洗牌。由于調控周期相對較長，因此開發(fā)商整合、并購等案例將日趨增多。

在新政持續(xù)調控下，市場的迅速降溫，使開發(fā)企業(yè)面臨著銷售遇阻和成本高企的“兩面夾擊”，因此，可以預感，開發(fā)商的生存空間將被大幅壓縮，未來土地等要素資源將向專業(yè)才能強、開發(fā)范圍大、市場敏銳度高的房企轉移，一些中小開發(fā)商必定會無奈出局。

房企三大策略應對樓市艱苦期

面對如此嚴格的房地產市場并聯(lián)合以往的樓市經驗來看，要度過艱巨時刻重要有三個策略，策略一：調劑心態(tài)，直面調控，積極應對。拋棄高位房價的市場預期，保證新入市項目價格的合理性。深度發(fā)掘項目價值，充分分析客戶需求，以“適銷對路”應對市場；策略二：謹慎張望，伺機而動。策略三：因地制宜，根據城市屬性不同及房地產發(fā)展的狀態(tài)有針對性的制定具體策略。