一股份制銀行在滬某支行的一位客戶經(jīng)理昨天也向記者透露,目前按照第三套房按揭貸款肯定無(wú)法貸出,但是也有辦法,即按照抵押消費(fèi)貸款方式做,但所抵押房產(chǎn)的貸款必須已全部還清。這樣做何時(shí)收緊不知道。他坦言。

這位客戶經(jīng)理稱,并不限制所抵押房屋的面積和市場(chǎng)價(jià)格,所貸資金一般是市價(jià)的六至七成,貸款期限最長(zhǎng)20年,一般是10年;但這種方式操作的第三套房貸要求五點(diǎn)五成首付,利率則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。他還建議先進(jìn)行抵押貸款合同審批,再操作前期的還清貸款等程序。

本報(bào)記者致電另一股份制銀行的客服也被告知,可用有完全產(chǎn)權(quán)證的住房作抵押申請(qǐng)第三套房貸,貸出金額一般為抵押住房估價(jià)的六成左右;而除了抵押住房獲得的資金,額外還能貸出不超過(guò)個(gè)人金融資產(chǎn)70%的錢(qián),但上述兩者總規(guī)模需在20萬(wàn)~200萬(wàn)元之間。

上述客服人員同時(shí)說(shuō),這種方式貸款的時(shí)限往往比較短,目前最長(zhǎng)是3年;首付則是五點(diǎn)五成,利率水平原則上是基準(zhǔn)利率的1.1倍,但簽訂合約時(shí)可能更高。

就申請(qǐng)成功率來(lái)說(shuō),該客服人員表示:目前政策較緊,貸款比較難,能不能審批還要問(wèn)具體支行。記者隨后又致電上海某支行信貸部,卻被告知目前沒(méi)有任何辦法申請(qǐng)三套房貸,以抵押貸款的形式申請(qǐng)也不可以。

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（來(lái)源：上海證券報(bào)）房貸優(yōu)惠無(wú)定律 成數(shù)與利率成反比

房貸動(dòng)向近日再起波瀾,這次,首套房貸的利率優(yōu)惠政策成為關(guān)注焦點(diǎn)。

近日有媒體報(bào)道稱,北京市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房7折利率。本報(bào)記者從京滬深三地探訪獲悉,大型銀行在一線城市陸續(xù)打破最低優(yōu)惠利率政策,中小銀行陸續(xù)已有跟進(jìn)。目前,商業(yè)銀行原則上執(zhí)行首付越高利率越低,但即便是首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率。8月市場(chǎng)交易量快速回暖,明顯快于預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂此后將有加強(qiáng)版房地產(chǎn)政策出臺(tái)。

今年4月17日,新國(guó)十條發(fā)布開(kāi)始收緊個(gè)人住房貸款。根據(jù)當(dāng)時(shí)政策,90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)控在30%以上,二套房首付比例達(dá)到50%以上。同時(shí)要求,對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。此后,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)屢次重申,需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)二套房貸、三套房貸施行認(rèn)房又認(rèn)貸的從緊路線。

新國(guó)十條發(fā)布后的四個(gè)月里,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從一線城市開(kāi)始交易量急速下降,北京、上海、深圳等部分城市郊區(qū)樓盤(pán)一度小幅降價(jià)。僅上海地區(qū)七八月份,就有不少樓盤(pán)打折讓利、買(mǎi)樓送面積。

然而好景不長(zhǎng)。8月中旬開(kāi)始,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量在一周內(nèi)就迅速反彈,至9月初,媒體對(duì)上海樓市的評(píng)價(jià)已是全面回暖、量?jī)r(jià)齊升。有專家呼吁,此時(shí)如放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或是不出臺(tái)有力的落實(shí)性政策,前期的調(diào)控效果將蕩然無(wú)存。

而在業(yè)界,房地產(chǎn)貸款政策非但沒(méi)有放松,較之以前倒是更加嚴(yán)苛。記者致電建行客服中心時(shí),該行表示目前執(zhí)行的政策標(biāo)準(zhǔn)是:首套房首付2-3成,利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.8倍;首付3-4成的,利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍;只有4成及以上的首付才可以享受7折利率優(yōu)惠。該行同時(shí)明確,首套住房面積為90平方米以上的首套房貸款,首付不得低于3成。

建行北京一支行人士稱,5月以后,該行即要求首套房首付為3成,且利率優(yōu)惠幅度下降到8折,但如果首付四成,還可享受7折利率優(yōu)惠。不過(guò)前提條件是,客戶信用記錄良好。

該人士進(jìn)一步解釋,具體的首付以及優(yōu)惠幅度還要看具體項(xiàng)目,如果項(xiàng)目在核心地段,如一套房總價(jià)在400萬(wàn)-500萬(wàn),首套房首付可能會(huì)提高至35%;但如果項(xiàng)目在房山、亦莊等郊區(qū),一套房均價(jià)在70萬(wàn)-150萬(wàn)的首付也可申請(qǐng)25%。如果購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)適房或兩限房,首付或許還可以申請(qǐng)兩成。

相比執(zhí)行嚴(yán)苛的大行,股份制銀行相對(duì)彈性較大。一股份制銀行北京某支行人士告訴記者,目前90平方米以下的首套房需求,該行仍可給予最高兩成首付以及利率7折的優(yōu)惠,不過(guò)政策變化很快,也許今天可以有此幅度的優(yōu)惠,明天就不可以了。該人士認(rèn)為,媒體報(bào)道的八成銀行取消首套房7折利率優(yōu)惠可能與事實(shí)有出入。