【財新網(wǎng)】(綜合媒體報道)房價降還是不降？這是一個很大的問題，尤其是對于處在樓市調(diào)控之下的房地產(chǎn)企業(yè)來說。最新消息稱，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科正打算在全國大降價。
據(jù)第一財經(jīng)消息，由于市場交易量的低迷，萬科(000002.SZ)將從6月開始在全國范圍降價。
報道稱，萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經(jīng)進(jìn)行了變相的價格調(diào)整，而這一次的調(diào)整將是“更大規(guī)模的價格調(diào)整”。
但報道未透露萬科準(zhǔn)備降價的幅度，并表示該消息尚未得到萬科方面證實(shí)。
在2008年樓市調(diào)控中，萬科曾在全國率先降價，并引發(fā)后續(xù)連動效應(yīng)。
但自4月中旬新一輪樓市調(diào)整政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)交易量已經(jīng)大幅下跌， 房價仍難見回落。期間恒大地產(chǎn)(03333.HK)曾宣布進(jìn)行八五折降價，但其降價優(yōu)惠僅公布實(shí)施了十多天就草草收場。房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈始終僵持不下。
已公開的銷售數(shù)據(jù)顯示，廣州富力地產(chǎn)(02777.HK)5月合同銷售額為12.53億元，銷售面積為10.6萬平方米，按月下降49%和42%，龍湖地產(chǎn)(00960.HK)5月合同銷售預(yù)計為15億元，環(huán)比下降約四成；世茂房地產(chǎn)(00813.HK)5月完成約15.5億元銷售額，環(huán)比下跌38%。
另據(jù)正略鈞策房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告，如果2010年銷售額比預(yù)定水平下降30%，綠城地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048.SH)和恒大地產(chǎn)將是資金缺口最大的企業(yè)，平均資金缺口將達(dá)136億元；綠城地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)(000031.SZ)將是抗壓能力最差的三家企業(yè)。
報告建議，在財務(wù)方面，房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇盤活資產(chǎn)、壓縮開支、放緩開發(fā)節(jié)奏、引入投資者、增發(fā)、整體出售物業(yè)、引入新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、降價銷售等多種方式解決資金壓力。在戰(zhàn)略層面，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)分散風(fēng)險，也可以通過平衡持有和銷售業(yè)務(wù)減輕財務(wù)壓力，還可以通過合作開發(fā)等多種方式降低大量長周期占壓資金的業(yè)務(wù)在資產(chǎn)組合中的比例。
而據(jù)花旗分析師預(yù)計，上市房地產(chǎn)公司中，恒盛地產(chǎn)(00845.HK)、雅居樂(03383.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)將面臨較大挑戰(zhàn)。
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