“我們在等國家新的房價統(tǒng)計方案下發(fā)。”9月6日，深圳相關(guān)統(tǒng)計部門人士談起該市的房價統(tǒng)計時說。

　　據(jù)本報記者了解，目前國家統(tǒng)計局并沒有建立二手房統(tǒng)計制度。各地調(diào)查隊對于住房價格的統(tǒng)計存在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一的情況。比如對于二手房價格的統(tǒng)計，在個人交易中往往出現(xiàn)為減少契稅繳納而制定“陰陽合同”的現(xiàn)象，導(dǎo)致房價真實數(shù)據(jù)的獲取，存在一定的難度。

　　而國家統(tǒng)計部門正著手解決上述問題。

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂在近期對媒體表示，今年初國家統(tǒng)計局就承諾認真改革房價統(tǒng)計方法，目前這項改革已經(jīng)有了初步方案，主要內(nèi)容涉及房價的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式等。在征求有關(guān)部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網(wǎng)上公布，征求公眾意見，爭取明年初實施。

　　馬建堂表示，為了保持數(shù)據(jù)的歷史可比，即便使用新的統(tǒng)計方法，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。

　　二手房成交數(shù)據(jù)失真

　　房價統(tǒng)計改革，關(guān)鍵在于完善數(shù)據(jù)采集方式。

　　“老方法”主要依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，而“新方法”將會是企業(yè)填報、現(xiàn)場調(diào)查和依靠行政記錄并重，此外，要研究能更好反映房地產(chǎn)價格變動的計算發(fā)布方式。

　　據(jù)本報記者了解，上述方法實際上在地方已經(jīng)開始探索。

　　國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊人士告訴記者，實際上浙江一些城市二手房價格統(tǒng)計早已開始使用網(wǎng)簽和調(diào)查相結(jié)合，“因為網(wǎng)簽的二手房數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，僅僅依靠中介提供也不夠，采取調(diào)查配合才比較穩(wěn)妥”。她說。

　　目前，北京市已經(jīng)取消了二手房價格成交數(shù)據(jù)的公布。北京統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴告訴記者，這樣做的目的，是為了對社會負責(zé)，謹慎公布數(shù)據(jù)是因為現(xiàn)在從中介獲得的二手房價存在簽約價和實際成交價兩個數(shù)字，如果取簽約價統(tǒng)計，可能存在低報的情況。

　　北京市從去年開始對實際成交的住房價格進行了統(tǒng)計，其中新房成交價格以企業(yè)上報的數(shù)據(jù)為主，由于與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)結(jié)合，因此真實性相對較高。但是二手房則不同，由于存在上述兩個價格的“陰陽合同”情況，統(tǒng)計往往失真。

　　此前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布報告指出，國家統(tǒng)計局目前尚未建立二手房的統(tǒng)計制度，為滿足市場需求，2009年北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊開始建立15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測制度，每個月的數(shù)據(jù)都來自上述15家公司。

　　但是在監(jiān)測過程中，暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，今年1至5月，上報北京市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。

　　而同期其它14家公司所報的價格為18000元/平方米-20000元/平方米。

　　北京市統(tǒng)計局對該中介企業(yè)數(shù)據(jù)進行評估和查詢，了解到其6月份過戶平均價格為18000元/平方米左右，而由于統(tǒng)計制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價為13000多元/平方米。

　　而這樣的問題不僅僅出現(xiàn)在北京，也困擾著全國多數(shù)城市。杭州市統(tǒng)計人士也指出，目前網(wǎng)簽的二手房價數(shù)據(jù)干擾很大，對此必須進行調(diào)查，否則很難監(jiān)測到實際價格。

　　或研究推出房價定基指數(shù)

　　國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊人士對記者表示，為了保證房價統(tǒng)計的真實性，統(tǒng)計部門人員需要多下基層進行調(diào)查，浙江采取是網(wǎng)簽、調(diào)查結(jié)合的二手房房價統(tǒng)計模式。“如果僅僅坐等企業(yè)或者中介上報，數(shù)據(jù)的可靠性就值得懷疑。”

　　但是該人士也指出，同一個地區(qū)的房價，由于樣本的戶型、檔次不同，需要考慮收集的數(shù)據(jù)是否具有可比性的問題。

　　目前，國家統(tǒng)計局對實際房價漲幅的算法，采取的是加權(quán)統(tǒng)計辦法。關(guān)于具體的房價數(shù)字，國家統(tǒng)計局沒有作要求。北京市統(tǒng)計局對二手房等采取的是算術(shù)平均的算法。

　　馬建堂也曾經(jīng)指出另外一個方法，比如在工資統(tǒng)計方面，要研究統(tǒng)計計算“中位數(shù)”(按照大小排列，取中間數(shù))。他此前提出，未來要研究推出如同股指的房地產(chǎn)價格定基指數(shù)，避免月度平均數(shù)對數(shù)據(jù)差異的拉平，以便比較真實反映價格的累積變動。

　　對此，一位統(tǒng)計專家指出，核心問題是房價統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)要牢靠，這樣無論進行何種方法測算，都能得出可靠的數(shù)字。“但是任何統(tǒng)計方法不是萬能的，使用定基指數(shù)也有難度，因為往往一個時期可比的房子沒有成交，這個數(shù)據(jù)存在延續(xù)的問題。“

　　而針對國家統(tǒng)計局進行空置房情況調(diào)查的消息，北京統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴告訴記者，暫時不能寄予太大的希望，“因為這僅僅是住房空置情況的摸底，屬于典型調(diào)查，一般只有幾個小區(qū)抽查，難以得出全部的空置率數(shù)字”。

　　目前數(shù)個一線城市已經(jīng)開始部署住房空置情況調(diào)查。一位地方統(tǒng)計調(diào)查系統(tǒng)的人士透露，城鎮(zhèn)住戶調(diào)查本身就包括住房情況，比如有幾套房，是否出租，如果增加空置的調(diào)查內(nèi)容，應(yīng)該可以抽樣得出空置率數(shù)字。