“一半是海水，一半是火焰”，如果用這句話形容今年房地產市場的總體形勢，其正確率應當比預測世界杯的成果更有把握。

在新政的影響下，樓市成交量銳減。樓市調控已近2個月，成交量至今低位徘徊，市場張望情感濃重，購房者在期盼著房價降落，持幣待購；開發(fā)企業(yè)則拼命“逝世扛”，不惜延緩推盤節(jié)奏，以等待市場在“堅挺”中回暖。但是，在不斷加大的資金壓力下，“逝世扛”畢竟是一種不可持續(xù)的選擇，業(yè)內人士預測，下半年樓市的供給量將隨著開發(fā)商資金壓力的增加而增加，激增的供給量甚至有可能導致樓市空前慘烈的“血拼”局面。

捂盤仍在進行時

今年4月17日中央頒布樓市調控政策，意在遏制部分城市房價上漲過快。隨之而來的是樓市成交量急速下滑，如北京、上海、杭州、南京等一二線城市成交量迅速跌入低谷。據地產中國網監(jiān)測數據顯示，多數城市成交量至今尚未恢復。

樓市成交量降落，不僅僅是需求減少在主導；購房者數量縮減會領導市場供給降落，即開發(fā)企業(yè)減少新開樓盤數量，收緊開盤速度，節(jié)儉成本，以對應需求不足。在雙重因素驅使下，樓市成交量回落已成為現實。這就導致了諸如金地團體、華僑城、綠城等上市房企在今年上半年推盤明顯減少，而“重金”壓在下半年，致使后期供給激增，大批新盤入市。

業(yè)內專家表現，在嚴格的調控下，樓市成交量大幅下滑，開發(fā)商受上述影響，也只能減少拿地和新項目開工，同時放緩施工進度，以減少資金投入壓力。

如今一系列的政策已導致樓市成交量下滑，同時也轉變了花費者對房價及樓市的預期。從某種程度上說，新政出臺極大地克制了投資投機需求，也扭轉了購房者對房價預期，使得包含剛性需求在內的所有需求方都產生了濃重的張望情感。這就是當前我們所監(jiān)測到的，樓市成交量依舊低谷徘徊。

從5月份房企銷售事跡也可以看出上述情況。如綠城中國5月份銷售20億元，比4月65億元下跌七成；龍湖地產4月份銷售額為25億元，5月份則降至15億元，環(huán)比降落40%；還有諸如萬科、恒大、金地等也呈現不同程度的回落。

新政調控已促使成交量下跌，房企面對如此情況，大多選擇按部就班或推遲推盤，靜觀市場變更。如華僑城在北京今年打算開盤3.7萬平米，至今剛到三分之一；還有成都、泰州等城市樓盤放慢推盤節(jié)奏。綠城也做了雷同的決策，在杭州、濟南、以及舟山等地區(qū)的推出一些新盤，但沒有特別大的推盤趨勢。綠城稱，考慮購房者依舊處在張望之中，他們將選擇有節(jié)奏的推盤，根據市場情況做一些微調。