6月18日,恒盛地產(chǎn)啟動在中部城市首個商業(yè)綜合體項目——恒盛·合肥壩上街休閑商務(wù)中心;6月11日,SOHO中國在上海外灘拿下上海第二個項目;6月8日,上海鵬欣地產(chǎn)啟動“水游城”全國戰(zhàn)略……在住宅的調(diào)控日益冷峻的背景下,商業(yè)地產(chǎn)范疇的動作之頻繁,令人吃驚。不僅開發(fā)商們信心滿滿,業(yè)內(nèi)人士也認為無論從內(nèi)因還是外因,2010年,商業(yè)地產(chǎn)的逆轉(zhuǎn)行情已經(jīng)在醞釀之中。

商業(yè)地產(chǎn)動作連連

6月18日,去年剛在香港上市的恒盛地產(chǎn)啟動了其在中部城市首個商業(yè)綜合體項目——恒盛·合肥壩上街休閑商務(wù)中心,這也是其繼推出上海徐家匯的尚海灣項目后,在商業(yè)地產(chǎn)范疇的大手筆。據(jù)悉該項目標(biāo)總建筑面積超過140萬平方米,投資逾百億元�！　�

6月11日,SOHO中國發(fā)布以股權(quán)收購的情勢,間接收購?fù)鉃?04地塊,成功拿下其在上海的第二個項目,收購總價22.5億元。據(jù)悉,該項目是目前上海外灘核心腸段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地,可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用處。

6月8日,成功打造了南京“水游城”的上海鵬欣地產(chǎn)發(fā)布正式啟動“水游城”全國戰(zhàn)略,擬將“水游城”這一品牌商業(yè)地產(chǎn)推向全國的各大城市。據(jù)介紹,這個僅開業(yè)一年多的商業(yè)地產(chǎn)項目日均人流量已經(jīng)達到10萬人次,年營業(yè)額超過10億元,年繳稅2500萬元,可解決3000人就業(yè)。據(jù)其高層流露,目前包含天津、武漢、盤錦在內(nèi)的眾多城市已經(jīng)在接洽中。

即便是萬科、保利這樣傳統(tǒng)的以住宅為主業(yè)的開發(fā)商,近期也頻頻發(fā)出拓展商業(yè)地產(chǎn)范疇的信號。

今年第二季度以來,萬科陸續(xù)披露旗下3個體量宏大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個高端商務(wù)酒店項目,這4個項目分辨位于北京、西安、東莞和武漢,總投資高達百億元。保利也在京滬等地拿下多塊的商住用地。

內(nèi)外因合力助推

上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶認為當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控為商業(yè)地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)供給了外部條件,“商業(yè)地產(chǎn)的回報是豐富的,但確定不是短期內(nèi)就能套現(xiàn)得利的,這也是大部離開發(fā)商更愿意投資住宅而不愿意沉下心來做商業(yè)地產(chǎn)的原因;當(dāng)下時值中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)劑,中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)劑之際,之前潛心經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢就更為明顯了。”

在21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔看來,商業(yè)地產(chǎn)在2010年復(fù)蘇是必定成果。“不僅僅是住宅調(diào)控的后果,更因為商業(yè)地產(chǎn)的需求已經(jīng)到了大幅攀升的階段。”

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計,2009年上半年,在商業(yè)地產(chǎn)谷底期時,連鎖零售商在北京只有1363家開店打算,但到了今年上半年,連鎖零售商的開店打算激增到3953家。“據(jù)我們估算,今年大概有255萬平方米的商業(yè)面積需求,但今年的新增供給僅為183萬平方米,成為近年來首次需求面積大于新增面積的年份。”

因此,蔡宇翔認為,今年商業(yè)地產(chǎn)勢必迎來逆轉(zhuǎn)行情。

(義務(wù)編輯:魏敏)