記者經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩周的調(diào)查發(fā)明,目前,深圳部分銀行呈現(xiàn)了房貸松動(dòng)的跡象:對(duì)三套房以上住房(即多套房)開端嘗試放貸,進(jìn)步房產(chǎn)估值以下降首付的花招重出江湖,生意慘淡的房地產(chǎn)中介竟通過(guò)捏造社保證明的方法來(lái)招攬生意。

銀行設(shè)限首付超5成 利率需上浮

房貸一直被認(rèn)為是樓市調(diào)控的要害措施,多次調(diào)控都以收緊房貸為切入點(diǎn),此輪的調(diào)控更是如此。

然而,深圳部分商業(yè)銀行在暫停發(fā)放多套房貸款后,房貸方面呈現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。記者日前以購(gòu)房者身份咨詢了深圳多家銀行,發(fā)明部分銀行已在嘗試做多套房貸款。

當(dāng)記者表現(xiàn)自己名下已有3套房,并且貸款都沒(méi)有還清,問(wèn)還能不能貸款時(shí),某大型國(guó)有銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理向記者流露了他們的最新政策,“目前多套房我們可以做,但條件比較苛刻。首先,之前的貸款不能有3次逾期的記錄。其次,首付不能低于60%,利率上浮15-20%。最重要的一條是最少要貸款300萬(wàn)元”。

另一家大型國(guó)有銀行深圳分行同樣也在嘗試多套房貸款業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)按揭部人士向記者證實(shí),該大型國(guó)有銀行目前針對(duì)多套房進(jìn)行貸款,首付需要超過(guò)5成,貸款利率上浮20-30%。

“最終銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入等各方面情況來(lái)斷定首付和利率,一、二套房支行直接就能審批下來(lái),三套、四套房需要到分行去審批。”上述按揭部人士表現(xiàn)。

花招之一做高評(píng)估價(jià) 減少首付款

通過(guò)將二手房評(píng)估價(jià)做高,從而下降首付款的花招在樓市火爆時(shí)一度風(fēng)行,后因風(fēng)險(xiǎn)高而逐漸淡出。目前,樓市成交量急劇萎縮,部分房地產(chǎn)中介和銀行開端通過(guò)這種方法來(lái)進(jìn)步成交量。

“銀行貸款開端松了,中介告訴我要買的房子首付20%都不到。”深圳市民夏先生向記者表現(xiàn),他之前在美聯(lián)物業(yè)看上了福田新洲中城天邑一套總價(jià)為110萬(wàn)元的二手房,因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè),而且小于90平方米,首付可認(rèn)為兩成。

“我手頭只有20萬(wàn)元可以做首付。”夏先生說(shuō):“中介前兩天告訴我,評(píng)估公司可以把110萬(wàn)元的房子評(píng)到120萬(wàn)元,可以貸款96萬(wàn)元,這個(gè)房子的首付就只需要14萬(wàn)元,也就達(dá)到了我的請(qǐng)求。”

記者隨后以首付不夠?yàn)槔碛?咨詢中原地產(chǎn),一位李姓業(yè)務(wù)員向記者表現(xiàn),“可以適當(dāng)通過(guò)調(diào)高二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)下降首付款。目前這種方法開端在業(yè)內(nèi)風(fēng)行起來(lái)”。

花招之二中介做手腳 代客辦“證明”

“上有政策下有對(duì)策”。在每一輪樓市調(diào)控的過(guò)程中,都呈現(xiàn)了用小伎倆來(lái)規(guī)避政策的現(xiàn)象。在此輪調(diào)控中,深圳驚現(xiàn)中介代辦“一年社保和納稅證明”來(lái)規(guī)避調(diào)控政策。

深圳樓市調(diào)控細(xì)則指出,對(duì)不能供給一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停住房貸款。而這個(gè)遏制投機(jī)的利器眼下卻被輕松化解了。記者調(diào)查后發(fā)明,現(xiàn)在深圳幾大中介公司都在通過(guò)納稅證明來(lái)規(guī)避這些規(guī)定。

記者以購(gòu)房者身份咨詢世華地產(chǎn),記者表現(xiàn)剛來(lái)深圳不久,不能供給一年以上的社保或者納稅證明時(shí),業(yè)務(wù)人員向記者表現(xiàn),“這個(gè)我們會(huì)想措施解決”。

下午,該業(yè)務(wù)員致電記者表現(xiàn),他們中介公司可以代辦一年的納稅證明或者社保證明。“社保和納稅證明我們都可以辦。但我們目前都是幫購(gòu)房者辦社保證明,因?yàn)殂y行更認(rèn)社保證明。我們剛剛辦了一個(gè)社保證明,花了5000元”。

“這不是一兩家中介公司在做,目前深圳許多中介公司都在用這種方法招攬客戶。”世聯(lián)評(píng)估總經(jīng)理助理王卓向記者表現(xiàn),如果按照最低標(biāo)準(zhǔn)去交款的話,補(bǔ)一年社保也就2000-3000元,一年納稅證明大約要花900元。