“生不逢時(shí)”的“阿里巴巴”

今年3月初,二手房市場(chǎng)還在延續(xù)去年的火爆行情,“阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)”在哈市的12門店半月內(nèi)相繼開張。然而,自國(guó)務(wù)院一系列調(diào)控政策出臺(tái)短短十日內(nèi),哈埠樓市迅速?gòu)氖⑾难杆龠M(jìn)入“寒冬”。伴隨張望氣氛漸濃,中介市場(chǎng)也明顯分化,成交量呈現(xiàn)大幅下滑,部分小中介的門店已紛紛倒閉。從成立之初,阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)正遭遇此波行情,可謂“生不逢時(shí)”。然而,參與組建的一位老總這樣向記者介紹:“無(wú)論政策如何變更,我們的整體思路不變——做出范圍,靠專業(yè)服務(wù)占據(jù)市場(chǎng),至今年底我們的門店將增至40家。”目前,阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)12個(gè)門店的投入已達(dá)到500萬(wàn)元,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其是“小題大作”,對(duì)其能否生存下去表現(xiàn)置疑。但老板楊澤卻認(rèn)為這是必要的前期投入,且對(duì)市場(chǎng)遠(yuǎn)景充滿信心。同時(shí),其管理層還認(rèn)為,此時(shí)入市會(huì)相對(duì)下降成本,如果企業(yè)在這樣的形勢(shì)下能經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn),今后就會(huì)走得更加穩(wěn)健。而且對(duì)于二手房市場(chǎng),他們的管理層仍然看好未來(lái)長(zhǎng)期漲勢(shì)。“明天就會(huì)好起來(lái)。”阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)哈爾濱區(qū)域經(jīng)理任達(dá)這樣樂(lè)觀地估計(jì)市場(chǎng)形勢(shì)。

繁忙的工作變得安閑起來(lái)

記者通過(guò)對(duì)哈埠各大中介采訪中得知,房產(chǎn)調(diào)控組合拳的漸次出臺(tái),使得無(wú)論是首次置業(yè)者、剛性需求、自住購(gòu)房者還是投資型購(gòu)房者均呈現(xiàn)了張望情感。不少中介門店的客戶到訪量明顯減少,張望氣氛再度占了上風(fēng)。很多客戶本來(lái)都已經(jīng)看好房子籌備出手,現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者紛紛持張望的態(tài)度不肯出手購(gòu)房,大家都在等候國(guó)家下一步的政策。很多人對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期產(chǎn)生變更,之前大面積蔓延的“全民買房投資”風(fēng)向突然消散。

半年多來(lái),市民鄭先生轉(zhuǎn)了不少房屋中介,始終沒(méi)有出手。樓市新政出臺(tái),讓他信心倍增,信任高漲不停的樓市會(huì)歇歇腳。這個(gè)“五一”,他用“隔岸觀火”的方法,訪問(wèn)了不少樓盤和房屋中介,面對(duì)一個(gè)個(gè)門可羅雀的場(chǎng)面,他更加確信自己的斷定。據(jù)阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)江北店的宮店長(zhǎng)介紹,進(jìn)入6月以來(lái)雖然看房的人明顯增多,但大多數(shù)仍在張望,并不急于出手。報(bào)達(dá)的經(jīng)紀(jì)人小孫也有同感,新政出臺(tái)后,工作變得安閑起來(lái),“五一”出奇地冷清,目前市場(chǎng)雖有回暖跡象,但成交量仍然很小。這種市場(chǎng)現(xiàn)狀已經(jīng)令部分經(jīng)紀(jì)人沉不住氣,很多轉(zhuǎn)行。

二手房現(xiàn)小幅溢價(jià)空間

雖然市場(chǎng)張望氣氛漸濃,在采訪中記者發(fā)明,二手房并未呈現(xiàn)大面積降價(jià)現(xiàn)象,但之前一路上漲的房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控前止住持續(xù)上漲的步伐,“一分錢不降,甚至坐地漲價(jià)”的房東也開端呈現(xiàn)小幅溢價(jià)。好家庭的一位工作人員介紹說(shuō),目前雖然很少呈現(xiàn)降價(jià)出售的情況,但政策出臺(tái)前房東坐地漲價(jià)的情況完整消散,之前一直異常堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開端呈現(xiàn)小松動(dòng),大多數(shù)房東的溢價(jià)空間基礎(chǔ)上在兩三千元到一萬(wàn)元之間,整體房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)明顯降落。

對(duì)于哈埠二手房市場(chǎng),業(yè)內(nèi)人士依然看好,振達(dá)的相干人士認(rèn)為,從以往的規(guī)律來(lái)看,政策從發(fā)布、細(xì)則實(shí)行到市場(chǎng)實(shí)際消化信息還需要一段時(shí)間,市場(chǎng)不會(huì)轉(zhuǎn)變長(zhǎng)期向上的趨勢(shì)。阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)的任達(dá)預(yù)計(jì)說(shuō),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房產(chǎn)政策的影響是暫時(shí)的,國(guó)家的初衷是為了束縛投資人群,讓真正買房自住的人住得起房。每次政府宏觀調(diào)控之后市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)入張望期,適應(yīng)之后市場(chǎng)還將持續(xù)向上。

經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)已影響行業(yè)形象

在人才的選擇上,阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)盡量選用新人,其管理者想用不同于以往的、他們自己的“正規(guī)”管理方法來(lái)培養(yǎng)自己的團(tuán)隊(duì)。之所以如此,就是作為業(yè)內(nèi)人士他們懂得,二手房中介行業(yè)的管理并不健全,缺乏統(tǒng)一的行業(yè)管理機(jī)構(gòu)和管理組織。“感到現(xiàn)在很多中介的內(nèi)部管理相當(dāng)混亂,甚至人員管理也十分混亂,經(jīng)紀(jì)人的流動(dòng)性太大”。

據(jù)懂得,目前哈爾濱幾家大型的二手房中介,比如振達(dá)、好家庭、溫氏等均采用無(wú)底薪、經(jīng)紀(jì)人與中介各賺50%的薪資體制,這種制度直接導(dǎo)致了二手房中介與經(jīng)紀(jì)人之間松散的關(guān)系,行業(yè)專業(yè)性人才十分缺乏,從業(yè)人員素質(zhì)差,行動(dòng)不規(guī)范,管理的不健全,其弊病直接體現(xiàn)在從業(yè)人員的素質(zhì)上。對(duì)于,目前哈埠大多數(shù)中介來(lái)說(shuō),市民抱怨最多的當(dāng)屬中介經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)問(wèn)題。“什么職業(yè)經(jīng)紀(jì)人?不懂得房地產(chǎn)管理和法規(guī)的基礎(chǔ)內(nèi)容也就算了,有的甚至連如何辦理房屋交易手續(xù)都不明白,太不像話了。”一提起二手房經(jīng)紀(jì)人,市民王女士就是一肚子氣。