新政推出四月有余,繼7月樓市出現(xiàn)止跌回暖跡象后,8月成交量再次大幅回升。多家地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)稱,上海商品住宅8月份成交量環(huán)比增幅超六成,成交價格較7月也略有上漲。

量價齊升,部分樓盤甚至出現(xiàn)了排隊買房和“日光盤”,對于此中緣由和后市預(yù)期,專家學(xué)者各持觀點,網(wǎng)友看法層出不窮,而地產(chǎn)商們的聲音也不盡相同。地產(chǎn)大鱷潘石屹8月多番拋出 “下跌論”,稱成交量增長并非漲價前兆,房價上漲有悖常識,并分析得出房價將跌回2009年初水平的結(jié)論。任志強昨晚發(fā)表題為 《別聽小潘瞎忽悠》的博文,直稱潘石屹是“瞎分析”。

地產(chǎn)大鱷“打擂臺”任志強說“別聽小潘瞎忽悠”

SOHO中國董事長潘石屹上月在不同場合表態(tài)樓市下跌論,不僅說下半年樓市會量價齊跌,還預(yù)言房價將跌至2009年初水平。 8月29日和31日,潘石屹個人博客又連發(fā)兩文《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》,表明看跌樓市的觀點。

文中寫道,目前樓市政策面上有四大變化,包括加大保障房建設(shè)、“三個辦法一個指引”將開發(fā)貸直接委托給施工單位和材料供應(yīng)商、對預(yù)售收入監(jiān)管和分階段放款、清理閑置土地。他預(yù)計,這四項政策在四季度都可能實施,將會造成市場上住房供應(yīng)量增加和房地產(chǎn)商資金緊張,從而導(dǎo)致開發(fā)商不得不降價銷售。

潘石屹高調(diào)唱跌后,同為地產(chǎn)圈“明星老總”的華遠地產(chǎn)董事長任志強31日在微博回應(yīng)“小潘,純屬瞎分析,明天寫個博客教教你。”昨晚,這篇題為《別聽小潘瞎忽悠》的博文如期而至。

任志強對潘石屹提出的四大政策影響一一回應(yīng)。他指出保障性住房與商品住宅不是同一個消費層次,不會影響房價,但信貸政策會影響房價。此次調(diào)控首套房貸利率并沒有提高,價格下滑便就不會出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。對于“三個辦法和一個指引”與“預(yù)售收入監(jiān)管”造成開發(fā)商資金流受控,他認為可能會影響小地產(chǎn)公司,但對大房企來說反而是降低了資金成本和利息支出。而清理閑置土地會減少新增土地的需求,市場供給總量不變。

任志強表示,下半年供應(yīng)量上升會讓價格波動或下降,但總的供求關(guān)系沒有徹底扭轉(zhuǎn),不會爆發(fā)惡性的下跌。在如今CPI高漲下房價未出現(xiàn)高漲,其實已經(jīng)是跌了。經(jīng)濟高增長中不會也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢。

專家學(xué)者“吵翻天”牛刀迎戰(zhàn)各路人馬

量價齊升是因為剛需強勁、政策無力還是開發(fā)商故弄玄虛?8月樓市景象也引來諸多房產(chǎn)專家學(xué)者頻頻發(fā)聲。知名地產(chǎn)評論人、一貫為唱空樓市積極奔走的牛刀發(fā)表博文 《樓市回暖是開發(fā)商給炒房客下套》。文章被推薦至某門戶網(wǎng)站房產(chǎn)頻道首頁,在該文下方,徐忠明題為《牛刀胡說八道,回暖大勢所趨》的文章與其針鋒相對。

據(jù)牛刀分析,8月的所謂量價齊升不過是開發(fā)商設(shè)下的陷阱,目的是引投機炒家入市。他寫道,開發(fā)商不斷鼓吹外資抄底和樓市回暖的言論,并用贈送面積等手段“暗降”房價吸引炒家。投機炒家買到房子后再去銀行抵押貸款,可以得到比購房款更多的貸款,然后繼續(xù)炒樓。此種“龐氏騙局”導(dǎo)致成交量上升而房價未降,讓老百姓也誤認為房價不可能再降。但事實上,隨著我國M2增長持續(xù)回落和投資者全款買房風(fēng)險加大,房價必然下降。

“唱多派”徐忠明隨即發(fā)文稱牛刀“胡說八道”,認為樓市回暖是大勢所趨。他表示“政策管得了一時,管不了一世”,真的想降房價就需要建立長期機制。并且在二套房、三套房收緊的情況下,房價不跌,成交放量,可見剛需的力量不可小視。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存也撰文批 “唱衰樓市者只剩下掩耳盜鈴”,他認為剛性需求不可能等待,再高的價格依然有消費者追捧。而保障性用地難保證和清理閑置用地難度大,也決定了土地計劃難以實現(xiàn),土地價格難以下調(diào)。