受樓市調(diào)控政策的影響,北京參展樓盤不足兩成,而豪宅別墅項目更只有零碎幾個,大多數(shù)項目報價仍保持高位,這是記者在2010年北京夏季房展會所看到的。據(jù)懂得,前來看房的人群中以中老年人為主,而一些人對記者表現(xiàn),北京的樓盤太少,而且也沒怎么降價,還得再等等出手。

京城豪宅別墅紛紛“隱身”

據(jù)夏展組委會供給的數(shù)字,本次的參展的北京項目包含首開旗下樓盤、天恒樂活城、K2清水灣、霄云里8號等13家,其中單價在35000元/平米以上的豪宅項目僅有璞瑅、霄云里8號,而別墅項目僅天恒樂活城一家。

　記者發(fā)明,在為數(shù)不多的北京項目中,開發(fā)商并沒有呈現(xiàn)集體的降價促銷的狀態(tài),相反部分項目還在醞釀漲價。在霄云里8號展位,銷售人員稱目前均價38000元/平方米,買房無折扣,但一次性付款先返5年房租,為總房款的27%,而7月1日后將會提價到42000元/平方米。至于提價的具體原因,銷售人員沒有做相應(yīng)答復(fù)就促走開。

據(jù)懂得,與春展會一樣,首開團體攜帶旗下近10個全國樓盤亮相此次夏季房展,包含智慧社、東都匯、石榴派、璞瑅等,其中作為唯一的高價項目,璞瑅的在售價格為43000元/平米。而天恒樂活城的花園洋房為15000元/平米,別墅價格為16800元/平米,均無打折的優(yōu)惠。

一位不流露姓名的開發(fā)商負責人對記者說,在樓市新政的籠罩下,京城的開發(fā)商都不愿意在政策敏感期內(nèi)參展,部分前來展現(xiàn)的樓盤也只是試探市場,至于大范圍降價現(xiàn)在還不會呈現(xiàn),開發(fā)商同購房者一樣處于張望,不敢輕易降價,而推遲開盤入市則是當下他們廣泛的策略之一。

購房者預(yù)期降價不急于出手

據(jù)懂得,購房者只看不買、選擇持幣張望、預(yù)期房價進一步下跌也是此次房展會的一個現(xiàn)象。而據(jù)央行頒布的二季度的北京城鎮(zhèn)居民購房問卷調(diào)查顯示,第二季度,認為未來一年房價將呈現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個百分點;認為三季度房價下跌的居民占40.9%。在認為下季度房價將下跌的居民中,有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%-30%之間;有33.7%的居民認為將在10%-20%之間;18.1%的居民認為將在30%以上;有12.8%的居民認為跌幅在10%以內(nèi)。

在房展會現(xiàn)場,記者看到前來咨詢的購房者的確很多,但真正上籌備出手買房的卻寥寥無幾。一位中年夫婦表現(xiàn),這次來看樓盤很掃興,北京的項目沒有幾個,大多是外地的旅游度假樓盤,而就這么幾家的樓盤也沒有本質(zhì)的降價,僅僅是推出一些優(yōu)惠措施,我們會再等一段時間出手。

市民王先生也同樣認為,新政出臺已經(jīng)兩個多月,目前京城樓盤都在延遲開盤,從這次展會上就可以看得出來。“我本來給孩子買一套以后作婚房,但參展的北京本地項目沒什么降價幅度,一些打折的也只是商住樓盤,我感到過幾個月房價還會跌,至少比現(xiàn)在要低。”王先生說。

“政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季是造成夏季房展會冷清的重要原因。”21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡表現(xiàn),今年夏展上北京項目這么少的情況,還真是從來沒有過,開發(fā)商如此“不待見”房展會的重要原因是調(diào)控后的市場現(xiàn)狀。作者:何明