搜房網(wǎng)訊 二套房首付進(jìn)步，三套房停貸，不僅如此，銀行與公積金中心統(tǒng)一履行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”無疑是4月15日新政以來對樓市最有沖擊力的政策，熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政兩個(gè)月來，新增購房客戶環(huán)比政策前銳減九成，而受影響最大的就是改良型需求。

新政兩月 新增客戶銳減九成

“我們現(xiàn)在都不敢給以前登記的客戶需求打電話核實(shí)購房請求，每次打電話客戶就要少一批，都說不買了，要看看”熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理表現(xiàn)，現(xiàn)在中介公司業(yè)務(wù)員都快得了電話膽怯癥，一方面不敢給客戶打電話核實(shí)信息，另一方面還要積極地給不斷定買還是不買房子的客戶發(fā)短信，出了一套房子就要群發(fā)一遍短信。

而中介業(yè)務(wù)員的膽戰(zhàn)心驚并未轉(zhuǎn)變客戶量急劇降落的事實(shí)。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從4月15日到6月15日，新政兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，其新增客戶環(huán)比之前銳減了九成。而此前登記有購房意向的客戶也大部分流失。

在流失的客戶中改良型需求盤踞了七成的比例，可以說，現(xiàn)在市場上僅存的購房者就是一部分剛性需求加一小部分改良型需求。

成交量持續(xù)下挫近九成 均價(jià)小幅降落

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，北京商品房總成交量住宅僅為3094套持續(xù)下行明顯，環(huán)比5月份持續(xù)下滑37.1%,。據(jù)熒燦地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，六月中上旬二手房均價(jià)持續(xù)下行，幅度不大。但成交量同比下挫近九成。

金融政策是樓市低迷主因

銀行與公積金中心對于房貸政策履行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”無疑是樓市浩劫中最大的主因。而以往盤踞市場主力的改良型需求基礎(chǔ)上都已經(jīng)屬于二套房，而首付進(jìn)步到五成進(jìn)步了購房門檻，將這部分需求攔阻在正�；ㄙM(fèi)之外，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，國務(wù)院日前表現(xiàn)，出售手中唯一住房再購房還算首套，但這一政策并未在銀行中廣泛被實(shí)行。

另外，市場的低迷也讓部分剛性需求不敢輕易出手買房。“買漲不買跌”是購房者廣泛存在的心理，而目前二手房價(jià)松動(dòng)讓之前倍受青睞的小戶型都無人問津，原因就是本身想購置小戶型的人群資金就相當(dāng)有限，國家出臺的一系列收緊貸款政策又進(jìn)一步限制了這部分人群的購置力度。

買賣雙方深度博弈 房主拒絕再讓步

據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，北京二手房成交均價(jià)為19475元/平方米，基礎(chǔ)上與第一周的19403元/平方米沒有太大差別，而此前幾周，二手房成交均價(jià)都有一到三個(gè)百分點(diǎn)的下跌，也就是說目前北京二手房價(jià)格已經(jīng)止跌。

而東南三四環(huán)表現(xiàn)的最為明顯，顧辰天認(rèn)為，買賣雙方第一輪博弈以房主讓步而購房者依舊不買賬告終，目前房主不肯讓步短時(shí)間內(nèi)會(huì)讓低迷的市場陷入“冰封期”。而面臨已經(jīng)來臨的第二輪博弈，最少還要持續(xù)兩到三個(gè)月，而如果成交量再度深陷，那么房重要么徹底轉(zhuǎn)售為租，要么再次降價(jià)，顧辰天認(rèn)為，第一種可能性比較大。因?yàn)槟壳安簧俜恐鞫际欠績r(jià)高位時(shí)買進(jìn)帶有必定的投資心態(tài)，加上其當(dāng)時(shí)支付的中介費(fèi)，營業(yè)稅等各種稅費(fèi)，成本最少在10萬以上，而現(xiàn)在的房價(jià)程度已經(jīng)接近當(dāng)初買進(jìn)時(shí)價(jià)格，如果房價(jià)再走下坡路，房主恐怕收不回成本，即使如此，更多的房主會(huì)選擇靜待市場變更，轉(zhuǎn)售為租。（稿件起源：熒燦地產(chǎn)）