開發(fā)商能撐多久？從北京房企近期的動作看，大幅漲價者大有人在。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市近100個樓盤中有近1/3的樓盤選擇逆市漲價，漲價幅度最高的樓盤就是萬科的萬科公園五號。此外，8月中旬開盤的霞公尊府預(yù)售價突破10萬元/平方米，創(chuàng)造了北京樓市預(yù)售價的新高。將于9月開盤的PARK北京，也將定位指向了全球最昂貴的公寓——位于倫敦中心的“海德公園一號”。

樓市調(diào)控背景下，樓盤漲價與天價開盤的舉動極為異常，背后的原因何在？《每日經(jīng)濟新聞》記者為此展開了實地調(diào)查。

萬科公園五號漲幅居前

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市近100個樓盤中，33個樓盤漲價，比7月增加12個；降價樓盤為11個，比7月減少20個；53個樓盤的價格未動。其中，萬科公園五號以11.11%的漲價幅度位居漲價榜榜首。

記者以買方身份致電萬科公園五號售樓處，一位工作人員介紹說，目前萬科公園五號一些房源的均價為4.6萬元，而有些房源的均價為5.3萬元～5.5萬元/平方米。如此粗略計算，萬科公園五號的銷售均價可能已突破5萬元/平方米。

對于萬科公園五號的提價行為，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗認為主要的原因在于，該樓盤在售的主力戶型為小戶型，銷售均價會比大中戶型高。此外，萬科一直信奉應(yīng)市定價的策略，目前萬科公園五號周邊樓盤，如棕櫚泉國際公寓、公園大道等樓盤的二手房價格已近5萬元/平方米，因此萬科公園五號的銷售均價從4.5萬元/平方米提升至近5萬元/平方米，也屬適應(yīng)市場。

對此，北京萬科營銷總監(jiān)肖勁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，萬科公園五號銷售均價提升只是極少數(shù)銷售房源呈現(xiàn)出來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

10萬元單價創(chuàng)預(yù)售價紀錄

北京樓市近段時間的“漲聲”引人，但霞公尊府以突破10萬元的預(yù)售天價開盤更讓人側(cè)目。

8月14日，位于王府井的霞公尊府在拿到銷售許可證的當天，便推出了74套公寓，銷售均價為106320元/平方米，突破10萬元大關(guān)。

楊明麗介紹，此前北京開盤預(yù)售價極高的代表性樓盤是釣魚臺七號院，這個樓盤去年7月開盤時的預(yù)售價為7萬元/平方米，但目前的均價也高達10萬元/平方米。

在調(diào)查中，霞公尊府一位銷售人員介紹說，目前該樓盤房源的面積為350～590平方米不等，價格區(qū)間為8.5萬～13.7萬元/平方米，主力戶型為440～590平方米的三居和四居。買方首次購房的首付比例為30%。

記者粗略計算，按10萬元/平方米來計算，一套440平方米的主力戶型總價高達4400萬元，30%的首付即為1320萬元。

霞公尊府為什么以如此高的價格開盤？上述銷售人員說：“我們這個樓盤就是北京飯店二期，最大優(yōu)勢就是地段的不可復(fù)制性，目前北京飯店附近已無地塊可供開發(fā)。”

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，霞公尊府開盤近半個月，目前還未有成交記錄。

目前，北京樓市天價開盤消息中的另一個焦點樓盤是PARK北京。該樓盤在宣傳中已將自己與全球最昂貴的公寓——位于倫敦的 “海德公園一號”相比肩。樓盤的張姓銷售總監(jiān)向記者介紹說，該樓盤欲在9月開盤，售價待定。當被問及預(yù)售價是否會達到10萬元/平方米時，這位銷售總監(jiān)回答說：“不會這么高”。

開發(fā)商心理微妙變化

楊明麗指出，8月北京樓盤漲聲一片，主要原因是成交層面虛假繁榮惹的禍。

美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月底到7月中旬，北京樓市一手房周成交套數(shù)基本在近1100套；7月26日～8月1日的一周，一手房成交套數(shù)升至1959套；8月2～8日，一手房成交套數(shù)為1572套。7月26日～8月8的兩周內(nèi)，北京一手房成交套數(shù)大幅度增長，主要原因是幾個熱銷樓盤的入市帶動起來的，如保利茉莉公館、萬科長陽半島、國風上觀等。

這兩周成交量的上升，對早已疲勞的北京開發(fā)商的定價心理產(chǎn)生了虛假繁榮的引導(dǎo)作用，他們誤以為市場已進入熱銷階段，導(dǎo)致8月樓盤價格上漲。