──廣東保利：未來價(jià)格走勢(shì)看成交長(zhǎng)遠(yuǎn)可穩(wěn)步增長(zhǎng)

廣東保利置業(yè)有限公司的總經(jīng)理萬宇清是一個(gè)低調(diào)做事的人(廣東保利置業(yè)為保利香港(0119)旗下保利置業(yè)全資子公司)，此前鮮有接受媒體采訪。房地產(chǎn)行業(yè)和從業(yè)者都碰上了中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年。對(duì)于當(dāng)前陷于膠著的樓市格局，萬宇清認(rèn)為在樓市暴漲之后進(jìn)行調(diào)整是合理的，以配合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng)。而地產(chǎn)作為特殊的商品，最終決定的還是供求關(guān)系。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，樓市應(yīng)該發(fā)展為穩(wěn)步增長(zhǎng)、利潤(rùn)合理的市場(chǎng)，而這對(duì)地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)地產(chǎn)企業(yè)、對(duì)國(guó)家金融發(fā)展都是一件好事。 ■本報(bào)廣東新聞中心記者 藺廣凱、古寧

內(nèi)地的樓市在去年第二度開始了一波樓價(jià)上漲，一直到今年一季度，包括上海，北京，杭州等城市，其價(jià)格超過了2007年房?jī)r(jià)高峰。從去年底以來，國(guó)家相關(guān)部委連續(xù)出臺(tái)措施控制樓價(jià)。我們對(duì)于整體的調(diào)整政策是歡迎的，因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)瘋漲，盡避價(jià)格可以賣得很高，但是我們認(rèn)為這樣的暴漲是不合理的，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展是不利的。萬宇清認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲幅跟經(jīng)濟(jì)的漲幅、居民收入的漲幅都是不匹配的。同時(shí)，也會(huì)造成一定社會(huì)不穩(wěn)定的因素，增加社會(huì)矛盾。

從數(shù)據(jù)上看，廣州乃至全國(guó)的樓市在4、5、6月價(jià)格都出現(xiàn)了微幅下降，但成交量卻是急劇下滑。萬宇清認(rèn)為，國(guó)家這次的調(diào)整的預(yù)期效果是達(dá)到了，國(guó)家調(diào)整的目的不是打壓，而是讓樓市更健康、更穩(wěn)定地發(fā)展。畢竟，剛性需求還在。從當(dāng)前情況看，政府下一步不太可能再出臺(tái)太嚴(yán)厲調(diào)控政策。萬宇清指，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，國(guó)家相關(guān)部門有可能研究推出相關(guān)政策，比如在合理考慮歷史、考慮現(xiàn)狀和考慮今后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展而出臺(tái)房地產(chǎn)持有稅或者其他措施。

至于未來的價(jià)格走勢(shì)，萬宇清認(rèn)為要看地產(chǎn)商和購(gòu)買者的心理博弈，同時(shí)也要看市場(chǎng)的流動(dòng)性，可以肯定的是，價(jià)格再暴漲是不可能了，也不應(yīng)該。盡避第二季度成交是明顯下滑，但價(jià)格在調(diào)控前期還比較堅(jiān)挺。這主要是當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)資金比較寬裕，由于2009年市場(chǎng)流動(dòng)性增加，再加上2009年樓市銷售回暖，開發(fā)商積累了不少資金。所以在價(jià)格這塊，跟2008年不一樣。2008年價(jià)格下滑是因?yàn)槭袌?chǎng)流動(dòng)性萎縮，市場(chǎng)投資心理需求下降。

不太可能再出嚴(yán)厲調(diào)控政策

萬宇清又稱，整體的價(jià)格表現(xiàn)還是要看成交，如果成交上不去，開發(fā)商資金生成影響，特別是大開發(fā)商必然調(diào)低價(jià)格，促銷成交。但往往適得其反，形成惡性循環(huán)，價(jià)格越下來，成交也越萎縮。但針對(duì)項(xiàng)目來講，要看項(xiàng)目所具備的條件，如果是市中心，可能扛得久一點(diǎn)；如果是發(fā)展商資金不夠，可能下調(diào)一點(diǎn)，整體上大的波動(dòng)起伏是沒有的，在3%至5%的波動(dòng)都是正常的，有偶然因素。