市場(chǎng)形勢(shì)的惡化還導(dǎo)致了庫(kù)存量的不斷加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為1.91億平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果按照這樣的形勢(shì)，今年估計(jì)將有超過(guò)2.5億平方米甚至3億平方米的庫(kù)存。

宛玉敏表示，房企下半年主要還將面臨著銀根收緊的壓力。今年全年的新增貸款預(yù)計(jì)在7.5萬(wàn)億元，上半年已經(jīng)完成了近2/3的放貸任務(wù)，因此下半年許多銀行的放貸量會(huì)非常有限，預(yù)計(jì)將把精力放在收益較高的抵押消費(fèi)貸款上。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

9月或?qū)⒂瓉?lái)降價(jià)潮

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始了以降價(jià)來(lái)?yè)Q取交易量的策略。7月底開(kāi)盤(pán)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，首次推出的800余套房源兩日售罄，成交均價(jià)只有1.35萬(wàn)元/平方米，低于周邊在售項(xiàng)目3000元左右；目前在售的綠地·中央廣場(chǎng)項(xiàng)目正在出售三期，其成交均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，比二期項(xiàng)目1.9萬(wàn)元/平方米的均價(jià)下調(diào)了1000元左右。

大型房企的主動(dòng)降價(jià)，讓其搶占了市場(chǎng)先機(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，保利、萬(wàn)科、金地等十大房企在7月份的成交面積達(dá)到245萬(wàn)平方米，環(huán)比上個(gè)月下降10%，比去年同期僅低5%，基本與去年的月均成交面積252萬(wàn)平方米持平。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于目前的調(diào)控正處于風(fēng)口浪尖上，大房企的主動(dòng)降價(jià)行為將造成跟風(fēng)現(xiàn)象，隨著9月份北京入市量的加大，以?xún)r(jià)換量的策略將被更多企業(yè)采用。

對(duì)于那些錯(cuò)過(guò)了新政前三四月份銷(xiāo)售期的項(xiàng)目，如果再不把項(xiàng)目拿出來(lái)賣(mài)，那他們只能等到明年春天再擇機(jī)入市了。今年的業(yè)績(jī)就算完了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于此前大量待開(kāi)新盤(pán)紛紛延期入市，其中有相當(dāng)一部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年九十月份集中入市。屆時(shí)，為了拉升業(yè)績(jī)、回籠資金，降價(jià)在所難免。所以今年許多開(kāi)發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。

高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫也表示，近期在與多位開(kāi)發(fā)商的交流中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期悲觀(guān)的情緒都較為凝重。