不斷上漲的房?jī)r(jià)凸顯了號(hào)稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的窘境,7月份,全國(guó)70個(gè)大、中城市房屋銷售價(jià)格同比再漲一成,其中二三線城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)較快的上漲。在廣州,8月二手樓成交增長(zhǎng)兩成,而業(yè)主放盤價(jià)格反水現(xiàn)象也有所抬頭。

就在樓市調(diào)控隱現(xiàn)百日維新端倪之時(shí),有跡象表明,第二輪樓市調(diào)控或許正箭在弦上。近期,國(guó)土部加大清查閑置土地力度,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天內(nèi)兩提堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為,而一周前,業(yè)內(nèi)爆出北京要掐斷開發(fā)商資金命門,將要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》,對(duì)樓花收入實(shí)施專戶管理。而業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),北京的政策,很可能是全國(guó)新政的先行者。

封存樓花收入北京先行?

上周,一則關(guān)于北京市要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走。據(jù)知情人士稱,新的監(jiān)管辦法出臺(tái)后,購(gòu)房者所付的樓盤預(yù)售資金,將存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。這意味著,北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款,而是由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。

預(yù)售資金即樓花收入,是開發(fā)商的命門。如果封存樓花收入,則意味著開發(fā)商賴以維持資金鏈穩(wěn)定的房屋預(yù)售制度遭到動(dòng)搖,在樓盤清盤之前,活錢將變死錢。為了有錢繼續(xù)購(gòu)地蓋房,開發(fā)商不得不加快售房速度,降價(jià)將不得不為之,房?jī)r(jià)有望迎來(lái)真正的下跌。

北京此舉并不孤立。今年4月,住建部就發(fā)文規(guī)定,各地要加快完善商品房預(yù)售金監(jiān)管制度。北京的政策,很大可能是全國(guó)新政的先行者,這讓所有開發(fā)商都懸起了一顆心。

北京一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示,目前房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈已經(jīng)比較緊張,由于信貸受阻許多開發(fā)商轉(zhuǎn)而求助于信托融資。目前,房地產(chǎn)信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%,大家仍然趨之若鶩。