北京連日來(lái)的高溫氣象讓人們感受到夏日的氣味，但二手房市場(chǎng)的交易狀態(tài)卻沒(méi)有隨氣溫的飆升而走強(qiáng)，張望氣氛仍未得到緩解。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：6月中旬（11-20日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為2368套，較上旬跌幅35.9%，與上月同期相比更是僅達(dá)其一半程度，環(huán)比下跌49.7%；相比于政策推出前(3月11-15日)，本旬的交易量驟減65.6%。另?yè)?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心供給的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)向上小幅波動(dòng)，20140元/平米的價(jià)格較6月上旬上漲了798元/平米，幅度4.13%。城八區(qū)方面，交易均價(jià)持續(xù)上升，23240元/平米的交易均價(jià)繼5月中旬上漲16.85%之后再次上調(diào)一成。

圖表：2010年6月北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交狀態(tài)

數(shù)據(jù)起源：我愛(ài)我家

我愛(ài)我家認(rèn)為，本月市場(chǎng)的冷清格式一方面由于端午節(jié)放假導(dǎo)致的工作日較少引起，另一方面也與目前國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)眾多不安定因素有關(guān)。具體來(lái)看：首先端午小長(zhǎng)假的到來(lái)讓繁忙的人群得以閑暇放松下來(lái)歡度節(jié)日，人們紛紛轉(zhuǎn)向與之相干的各項(xiàng)花費(fèi)范疇，購(gòu)房者購(gòu)置意愿較為平庸，加之一種從眾心理在作怪，大批購(gòu)房者跟從形勢(shì)選擇張望。從市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，11-20日的業(yè)主掛牌量和客戶(hù)咨詢(xún)量均略有下浮，其中房源供給下降了6.98%，業(yè)主需求量也下探了2.78%。

其次，在打壓房?jī)r(jià)兩個(gè)月以來(lái)，基礎(chǔ)政策已基礎(chǔ)到位，二手房市場(chǎng)形勢(shì)也漸漸清楚。除去假期效應(yīng)的影響，本旬市場(chǎng)整體成交狀態(tài)較上旬而言趨于安穩(wěn)，高低波幅不大�；叵氪饲皣�(guó)家持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，二套房購(gòu)置人群受打壓程度應(yīng)屬最為突出：貸款政策的不利和首付比重的進(jìn)步讓大批有“賣(mài)小買(mǎi)大”、“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求的購(gòu)房者畏葸不前，一直處于二手房市場(chǎng)隱形冠軍地位的改良型客群在政策的背景下悄然落幕，轉(zhuǎn)至后臺(tái)張望；此外，大批剛性需求者同樣將其需求擱置，轉(zhuǎn)而選擇先租房，靜觀一段市場(chǎng)變更再?zèng)Q定是否置業(yè)；另一方面，業(yè)主在市場(chǎng)低迷的背景下也由于前期購(gòu)房成本較高以及受到利益驅(qū)使并不打算為快速離場(chǎng)而下降房源報(bào)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下。

此外，近來(lái)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房集中過(guò)戶(hù)的帷幕逐漸落下，成交量銳減。與上月中旬成交比例占到整體成交的近35%已跳水至8%的低值，交易均價(jià)也從上月的5098元/平米躍至9147元/平米，綜上各種因素的集束復(fù)合奠定了本月量縮價(jià)漲的基礎(chǔ)。

從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，國(guó)內(nèi)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)仍然存在不少變數(shù)，日前國(guó)務(wù)院發(fā)文表明要遏制鋼鐵業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，對(duì)除國(guó)家已批準(zhǔn)開(kāi)展前期工作的項(xiàng)目外，2011年底前不再核準(zhǔn)、備案任何擴(kuò)大產(chǎn)能的鋼鐵項(xiàng)目。受其影響，與之緊密相干的樓市、汽車(chē)、以及期貨股市均將受到連累潛存風(fēng)險(xiǎn)，而直面CPI的正增加不斷領(lǐng)導(dǎo)物價(jià)上揚(yáng)和未來(lái)通脹預(yù)期的壓力，市場(chǎng)中仍存不少投資者愿將資金以保值為目標(biāo)用以購(gòu)房。6月18日政府部門(mén)印發(fā)通知，請(qǐng)求持續(xù)加大力度保證土地供給和加速保障性住房系統(tǒng)的建立。這一利民措施也讓中低收入存在住房問(wèn)題的群體預(yù)感澤被，種種跡象表明，脫離了需求軌道的二手房買(mǎi)賣(mài)在經(jīng)過(guò)政策洗禮后將重新步入合理、規(guī)范化住房新時(shí)代。