6月樓市慘淡成交,眾多開發(fā)商一起打折降價(jià),投資客撤離北京樓市……縱觀樓市百態(tài),多位業(yè)內(nèi)人士昨天在接收記者采訪時(shí)表現(xiàn),房?jī)r(jià)本質(zhì)性下跌已成定局,6月份成為這一輪調(diào)控的拐點(diǎn),并斷定7月初北京樓市有可能會(huì)迎來(lái)全面降價(jià)。

6月慘淡并非“零成交”

搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月18日,北京在售打折樓盤達(dá)到75個(gè),比1個(gè)月前增加了15%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者,這只是北京樓市降價(jià)一個(gè)開端,伴隨著市場(chǎng)局面的全面明朗,6月底、最晚7月初北京就會(huì)迎來(lái)全面降價(jià)。“房?jī)r(jià)假摔、買賣雙方張望后,6月份房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為主基調(diào),確立了樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。”

　李文杰介紹,按照以往調(diào)控的后果來(lái)看,房?jī)r(jià)往往會(huì)在政策出臺(tái)兩個(gè)月左右產(chǎn)生反應(yīng),尤其是絕大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)看到政策“松口”幾乎不可能,因此最晚在7月初采用全面降價(jià)的銷售政策,以應(yīng)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示,截至昨晚7點(diǎn)整,6月份共有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售允許證,雖然沒有媒體此前報(bào)道的“零成交”那樣慘淡,但一共46套的網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案與215套的預(yù)訂套數(shù),相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠(yuǎn)。

房展賣點(diǎn)改為“外購(gòu)”

在此背景下,即將于下周四揭幕的夏季房展是否能有好“成績(jī)”也不免讓人產(chǎn)生猜忌。對(duì)此,夏季房展相干負(fù)責(zé)人鄭向東表現(xiàn),他們已經(jīng)預(yù)先“嗅到”北京樓市的變更,因此本屆房展重要是拉著北京人到外地投資房產(chǎn),因此和春季房展不一樣,不足以反應(yīng)北京整體樓市表象。

“由于去年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,因此目前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)被透支。目前不少投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)外樓市。但由于還存在剛性需求,因此我感到購(gòu)房人看盤選擇時(shí)間拉長(zhǎng),但北京還不至于半個(gè)月沒有成交。”鄭向東分析說(shuō)。

二環(huán)三環(huán)房?jī)r(jià)也會(huì)降

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀昨日在接收記者采訪時(shí)表現(xiàn),深圳在5月初已經(jīng)就呈現(xiàn)成交量大跌,當(dāng)下更是由于萬(wàn)科的帶動(dòng)形成了整體房?jī)r(jià)下跌的局面。“仔細(xì)觀察不難發(fā)明,北京房?jī)r(jià)下跌總是比深圳晚兩個(gè)月。北京房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為事實(shí),只是降價(jià)步調(diào)從燕郊周邊開端向內(nèi)蔓延。兩個(gè)月后,北京包含二、三環(huán)在內(nèi)的房?jī)r(jià)都會(huì)統(tǒng)統(tǒng)下跌。” 牛刀斷定說(shuō)。

此外,牛刀認(rèn)為,這一次的降價(jià)不是從開發(fā)商開端,而是炒樓客拋盤開端。目前北京二手房成交量已經(jīng)萎縮,但是掛牌量卻在大幅增加,闡明投資客已經(jīng)撐不住了,下一步就看開發(fā)商的舉動(dòng)了。