最近一段時間來,房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊緊鑼密鼓:二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)正式出爐,國家發(fā)改委將房產(chǎn)稅的推出列為今年重點(diǎn)工作,財政部請求加強(qiáng)土地增值稅清算和預(yù)征等。與此同時,處所性的細(xì)則亦在進(jìn)一步的施壓。

政策的明朗使得開發(fā)商基礎(chǔ)上放棄了最后一絲幻想,全國一線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了“量價齊跌”的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一線城市5月成交量“腰斬”,在監(jiān)測30個城市中,成交面積幾乎全線下跌,總跌幅約44%,其中上海、廣州和深圳三城市,已有樓盤價格下跌幅度接近15%。

　事實(shí)上,這種“量價齊跌”的意義不僅預(yù)示著調(diào)控政策的短期見效,更可能意味著中國房地產(chǎn)市場將從此告別暴利時代,而進(jìn)入安穩(wěn)發(fā)展周期,理由有三:

首先,本次調(diào)控政策的基礎(chǔ)目標(biāo)不僅僅在于短期克制高房價,更在于轉(zhuǎn)變時下房地產(chǎn)投機(jī)、投資過剩,使房地產(chǎn)回歸居住的基礎(chǔ)需要。為此目標(biāo),除了一些短期政策外,更重視長效制度建設(shè)。比如,通過稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的合理需求,通過供給結(jié)構(gòu)的變更請求住房供給的70%為保障基礎(chǔ)居住需求的小戶型商品房和政策性住房。也就是說,從克制投資、投機(jī)的角度而言,這是個將長期保持的政策,也將成為中國房地產(chǎn)公共政策基礎(chǔ)目標(biāo)。

其二,鑒于中國當(dāng)前的高房價最大推力在于過度花費(fèi)和投機(jī),而過高的房價又在必定程度上成為阻礙城鎮(zhèn)化和中國發(fā)展的最大阻力,當(dāng)房價脫離大眾基礎(chǔ)收入太過離譜,社會資源和國民財富將會被房地產(chǎn)所綁架。因此,中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、城鎮(zhèn)化的過程雖然都離不開房地產(chǎn)的發(fā)展,但絕對是拒絕高房價的,政府對此非常明白。

其三,目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過了30平方米。按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律,突破這個關(guān)口意味著房地產(chǎn)的高速增加期將會結(jié)束,房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟(jì)拉動的引擎回歸居住和民生的功效�？澙@未來的住房需求,政府將在完善保障性住房供給的同時,撬動大批的二手房進(jìn)入租賃市場,構(gòu)建一個與大眾收入和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)的住房結(jié)構(gòu),這種合理的住房結(jié)構(gòu)將在必定程度上杜絕過高房價的呈現(xiàn)。

至此,我們基礎(chǔ)可以斷定,在未來一到兩年,中國的高房價將隨著供求基礎(chǔ)面的均衡而告別暴利時代,房價在未來降落至少30%將成為定局。通過本輪的調(diào)劑,以暴利和投機(jī)為重要特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場的價格邏輯,將回歸微利和居住功效。