經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱日前告誡房地產(chǎn)商說(shuō),市場(chǎng)要漲的時(shí)候,你擋不住,市場(chǎng)要跌了,你也擋不住。美國(guó)房地產(chǎn)比你們成熟、比你們力量大,真要跌個(gè)60%、70%,照樣擋不住。日本房地產(chǎn)商泡沫破了,跌了60%、70%。另?yè)?jù)報(bào)道,作為迪拜著名地標(biāo)之一的朱美拉棕櫚人工島房?jī)r(jià)已降至3年多以來(lái)的最低點(diǎn),房?jī)r(jià)平均降幅接近40%,某些地段甚至下跌70%。

面對(duì)中央調(diào)控政策效果初顯,房屋銷售情況日漸低迷,房地產(chǎn)商售價(jià)不降,消費(fèi)者持幣觀望的現(xiàn)狀,有人卻堅(jiān)持說(shuō),中國(guó)的房?jī)r(jià)不能下降,并列出了諸多理由,比如:房地產(chǎn)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房?jī)r(jià)下降必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)受損,進(jìn)而影響與之相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;土地價(jià)格下降會(huì)減少地方財(cái)政收入,不利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展;城市化的推進(jìn),導(dǎo)致了城市人口的增加,使本來(lái)就供小于求的市場(chǎng),更加供不應(yīng)求,因此房?jī)r(jià)只能上漲,不能下降。

表面上看,這些理由有些道理,但實(shí)際上,卻具有極大的欺騙性。

首先,城市化不單指城市的人口越來(lái)越多,城市的面積也會(huì)越來(lái)越大。因此,城市人口的增加與城市土地的增加也會(huì)成正比。政府在熱衷推進(jìn)城市化的同時(shí),要及時(shí)解決城市增長(zhǎng)人口的居住問(wèn)題,不該滯后。不能讓新增人口成為原有人口居住利益的損害者。

此外,談需求,不能回避需求能力的問(wèn)題。有需求能力的才是真正的需求。按照目前的商品房?jī)r(jià)格,房屋越來(lái)越成為少數(shù)人的商品,大多數(shù)人只能望樓興嘆。

更為重要的是,房?jī)r(jià)合理回歸,順應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)需求,既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展,也有利于其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。土地價(jià)格下降,雖然會(huì)減少地方財(cái)政收入,但由此導(dǎo)致的合理房?jī)r(jià),會(huì)形成房地產(chǎn)行業(yè)的真正繁榮。不僅會(huì)滿足民眾的住房需求,又能帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)需求的提高,增強(qiáng)城市的吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力,有利于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

李克強(qiáng)副總理最近連續(xù)兩次強(qiáng)調(diào),各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,切實(shí)增加住房有效供應(yīng),堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

房?jī)r(jià)的合理回歸,不僅是眾望所歸,也是大勢(shì)所趨。地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,切不可死抱著自身的巨大利益而不放,置公理與經(jīng)濟(jì)規(guī)律,甚至政令與法律而不顧,最后必將會(huì)付出慘重的代價(jià)。