日前,德勤華南房地產(chǎn)研討會(huì)在深圳舉行,金地(集團(tuán))股份有限公司總裁黃俊燦,以及華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、戴德梁行等企業(yè)高層出席了這場(chǎng)閉門(mén)研討會(huì)。

華南地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何判斷,資金鏈?zhǔn)欠窬o張?出席研討會(huì)的德勤高級(jí)經(jīng)理藍(lán)志康在會(huì)議間隙告訴記者,同樣是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控,但今年的情況與2008年時(shí)有明顯不同,上一輪調(diào)控時(shí)曾出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)橘Y金緊張被兼并,在目前這種情況并沒(méi)有重演。這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前做好了準(zhǔn)備,除了直接融資外,還通過(guò)一些其他方式進(jìn)行了資金補(bǔ)充,即使可能成本相對(duì)較高。

藍(lán)志康還透露,目前德勤的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)客戶中,不少有赴港上市融資的計(jì)劃,但由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控而推遲了步伐,待政策穩(wěn)定時(shí)定會(huì)加快上市步伐。他表示,房?jī)r(jià)主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地成本的降低,以及政府保障性住房供給的增加,中低端房?jī)r(jià)有可能回到一個(gè)合理水平。

關(guān)于備受矚目的房產(chǎn)稅政策,德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司合伙人孫菊茹告訴記者,預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)推出,因?yàn)樵趫?zhí)行上還存在一定技術(shù)障礙。“比如開(kāi)征房地產(chǎn)稅要有一個(gè)評(píng)估價(jià),要達(dá)到這個(gè)目的就必要建立巨大的數(shù)據(jù)庫(kù)。即便建立了巨大的數(shù)據(jù)庫(kù),由于各地房地產(chǎn)價(jià)格的千差萬(wàn)別,這樣一個(gè)系統(tǒng)是否在全國(guó)各地都適用,也有待觀察。”