樓市火熱時(shí)期，剛需、投資客，以及改善性需求呈現(xiàn)出三足鼎立之勢(shì)，共同支撐市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)成交量。2010年，經(jīng)歷過諸多政策的沖刷，樓市中的投資者、改善型購(gòu)房需求大多被沖出了購(gòu)房者的隊(duì)伍，剛需們不禁大聲疾呼，如今已是“純剛需”的時(shí)代。記者走訪各大在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已紛紛將營(yíng)銷的“火力”集中在“剛需族”身上，從戶型、配套、價(jià)格各方面，抓牢“剛需族”的購(gòu)買力。

剛需不只是首套房

到底什么是住房的剛性需求，在很多人看來，剛需就是首套房。中海城香克林的銷售小張顯然就不會(huì)同意這樣的觀點(diǎn)。小張說最近有個(gè)客戶結(jié)婚已經(jīng)兩年，現(xiàn)在有一套60多平米的房子。目前，她正準(zhǔn)備懷孕，考慮到要請(qǐng)父母親來照顧小孩以及以后小孩要有獨(dú)立的空間，所以她希望能夠購(gòu)買一套130平米左右的房子。事實(shí)上，像這類改善型需求的購(gòu)房者，也同樣具有很強(qiáng)的剛性。

于是，也有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市剛需，應(yīng)該是以自住為目的的購(gòu)房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。“以前一提剛需，大家首先就想到九十平米，其實(shí)這是不對(duì)的，很大一部分剛需其實(shí)更需要的是50-90平米以及100-160平方米的房子。”該業(yè)內(nèi)人士指出。

“剛需族”力挺樓市

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)獲悉，7月京城商品住宅期房成交4025套，環(huán)比6月有所上漲，漲幅為39%。仔細(xì)整理近兩個(gè)月開盤的項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，但凡銷售率在8成以上的項(xiàng)目，都具有價(jià)格低于周邊在售項(xiàng)目、主力戶型在90平方米上下的共同特點(diǎn)。幾個(gè)樓盤都有一個(gè)共同點(diǎn)，其戶型都是從兩房到四房，正適合剛需購(gòu)房者的需要。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界表示，樓市新政在短期內(nèi)基本抑制了小型投資者和投機(jī)炒房者，但剛性需求仍然旺盛。而從上月末掀起北京房地產(chǎn)市場(chǎng)第一波降價(jià)潮后的火爆銷售顯示，后調(diào)控時(shí)代，剛需族儼然成為了購(gòu)房主力軍。

合理戶型是剛需首選

那么，大量的剛需置業(yè)者購(gòu)房時(shí)都會(huì)考慮哪些因素呢？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查，據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，票數(shù)在前三位的依次是戶型設(shè)計(jì)及空間利用率、開發(fā)商品牌和實(shí)力、地段。這恰恰也反映出了剛需購(gòu)房者的普遍心態(tài)，因?yàn)槭亲宰�，所以希望能有好的戶型，同時(shí)開發(fā)商的實(shí)力是樓盤品質(zhì)的保證，而地段，則能為今后的生活提供便利。

在隨后進(jìn)行的北京樓市剛需報(bào)告樓盤評(píng)選中，除了保利茉莉公館、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、首開國(guó)風(fēng)上觀等前兩個(gè)月熱銷的項(xiàng)目，即將開盤的中海城Ⅲ香克林等樓盤都成為網(wǎng)民關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)了解，中海城Ⅲ香克林地處東南三、四環(huán)之間，位踞地鐵5號(hào)線、地鐵10號(hào)線之上，順暢交通將快速連通CBD、亞奧和中關(guān)村三大版塊及城市各生活網(wǎng)絡(luò)與繁華地段。隨著成壽寺路的拓寬改造建設(shè)，項(xiàng)目所在區(qū)域路網(wǎng)日益完善，交通優(yōu)勢(shì)日趨明顯。同時(shí)，項(xiàng)目被CBD商務(wù)核心圈、方莊高端配套圈、東四環(huán)國(guó)際消費(fèi)圈、南三環(huán)主題購(gòu)物圈合圍之中，中海城Ⅰ期商業(yè)配套已經(jīng)開業(yè)。娛樂、休閑、購(gòu)物等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，休閑無(wú)需遠(yuǎn)行。在戶型方面，中海城Ⅲ香克林50-150平方米戶型，一居、兩居、三居空間豐富，寬敞陽(yáng)光客廳、通透流暢的步入式景觀陽(yáng)臺(tái)、270度八角陽(yáng)光房俯瞰窗外四季風(fēng)情巧妙的設(shè)計(jì)思想，構(gòu)建成為讓陽(yáng)光最喜歡的空間。

隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，許多跡象表明，剛需正支撐著樓市的成交主力，開發(fā)商需要為這樣的客戶量身訂造產(chǎn)品。鑒于本輪政策對(duì)炒房行為和多次置業(yè)的遏制，剛性需求也比以往表現(xiàn)得更為積極。剛需對(duì)市場(chǎng)行情的關(guān)心，也表現(xiàn)了其旺盛的住宅消費(fèi)需求。