歲至8月,樓市終于迎來集中放量期。“據(jù)不完整統(tǒng)計(jì),8月市場(chǎng)上的中小戶型將超過6000套,如果算上一些沒有統(tǒng)計(jì)進(jìn)來的項(xiàng)目,房源的數(shù)量當(dāng)在8000套以上。”合富光輝河南公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理王二平告訴記者。

20多個(gè)樓盤扎堆入市

據(jù)中原樓市網(wǎng)統(tǒng)計(jì),籌備在8月正式開盤或加推房源的樓盤達(dá)到了21個(gè),相比7月增多了8個(gè)。當(dāng)數(shù)今年以來,入市房源最多的一個(gè)月份。

這些樓盤包含怡豐森林湖、橄欖城、英地天驕華庭、康橋金域上郡、嘉辰時(shí)代公寓、康橋溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

王二平說,今年上半年,鄭州共推出90平方米以下的房源約2.5萬(wàn)套,平均每月僅在4000余套左右。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月放量已經(jīng)是上半年平均單月放量的近兩倍。

6000元的單價(jià)是主流

這21個(gè)樓盤散布在鄭州的各個(gè)區(qū)域,重要集中在北區(qū)和西區(qū)板塊。

以北區(qū)房源最為豐富,包含英地天驕華庭、嘉辰時(shí)代公寓、維也納森林、怡豐森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等眾多樓盤。

從供給結(jié)構(gòu)來看,項(xiàng)目二期和加推房源居多,純新盤仍舊屈指可數(shù),僅有英地天驕華庭、康橋金域上郡、康橋溪山御府等。

富田財(cái)富廣場(chǎng)、永恒新旺角兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)亮相,成為本月的新亮點(diǎn)。

從價(jià)格來看,盡管受新政打壓,但房?jī)r(jià)仍舊堅(jiān)挺,特別是中心城區(qū)和東區(qū)的房源,售價(jià)相對(duì)較高。

市區(qū)的房源售價(jià),低一點(diǎn)的在5000元/平方米左右,大部分單價(jià)都在6000~7000元/平方米范疇之內(nèi),東區(qū)部分房源價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米左右。

置業(yè)者鎖定中小戶型

七八月以來,鄭州上市房源中,90平方米以下的中小戶型占了很大比例,這給首次置業(yè)購(gòu)房者帶來不少的心理安慰。

鄭州同致行市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為,在當(dāng)前改良性需求群體處于張望的市場(chǎng)行情下,總價(jià)低、面向剛性需求的小戶型無(wú)疑會(huì)賣得更好。

“經(jīng)濟(jì)、總價(jià)低,面向的重要是剛性需求的群體,這是小戶型的突出優(yōu)勢(shì)。”

以東區(qū)某樓盤一套40平方米的小戶型為例,按照每平方米6000元的價(jià)格來算,首付兩成只需要4.8萬(wàn)元。這對(duì)于眾多工作一兩年的單身青年來說還是能夠承擔(dān)的。

準(zhǔn)備明年結(jié)婚的王先生和女友近期買了一套85平方米的兩房,首付兩成不到10萬(wàn)元。“其實(shí)想一想,房子再大也沒什么用,能住就行。三口之家,小戶型也夠了,以后也好打理。”

8月樓市或?qū)⒐┬鑳赏?/p>

新政之后,不少開發(fā)商調(diào)劑入市房源的戶型,加大中小戶型的推出力度。

“新政對(duì)于項(xiàng)目銷售影響比較大,公司已轉(zhuǎn)變推盤打算,主推90平方米以下的中小戶型。”西區(qū)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言,目前公司仍在觀看并研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況,也在不斷研究針對(duì)性較強(qiáng)的對(duì)策。

由于金九銀十的鄰近,8月被寄予厚望,業(yè)內(nèi)認(rèn)為8月形勢(shì)整體樂觀。

合富光輝河南公司策劃總監(jiān)梁新杰表現(xiàn),8月份將是一個(gè)很要害的時(shí)間節(jié)點(diǎn),將會(huì)是個(gè)供需兩旺的市場(chǎng)。

“在經(jīng)歷了新政下三四個(gè)月的張望后,多數(shù)開發(fā)商會(huì)抓住8月份謹(jǐn)慎地推出新盤或加推新貨,通過調(diào)劑產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)和實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格等策略增進(jìn)銷售。”(記者袁瑞清)