公租房租金該如何收，北京方面可謂煞費苦心。

近日，北京市建委頒布了三個公租房項目成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月后，立即遭遇外界宏大質(zhì)疑。

　　如此高的公租金畢竟是如何得出的？處于風(fēng)口浪尖的北京市建委相干負責(zé)人在接收《中國經(jīng)營報》記者采訪時表現(xiàn)，“公租房租金采用微利保本的原則。”

然而，據(jù)《中國經(jīng)營報》記者在北京西五環(huán)和東五環(huán)等相近地位調(diào)查發(fā)明，市場上雷同類型的二手房租金價格與公租房持平甚至略低。為此，新華社時評就公開批評：北京公租房價格看不懂、想不通。

相比較香港等地在公租房上的宏大投入和補貼，北京顯然未能將公租房建設(shè)上升到如是高度。

面對質(zhì)疑，北京市建委相干負責(zé)人隨后對記者表現(xiàn)：“目前，我市公共租賃住房均處于建設(shè)期間，未正式投入應(yīng)用，還未斷定具體每個項目標租金標準。”

為難的租金吹風(fēng)試探工作告一段落。

“一個以政府開發(fā)試圖微利保本和一個以企業(yè)開發(fā)并持有管理的雙重模式，顯然無法實現(xiàn)低租金。”一業(yè)內(nèi)人士如是評價。

價格無優(yōu)勢

去年8月1日，北京市在全國率先出臺《北京市公共租賃住房管理措施（試行）》（下稱《措施》）。一年后的今天，北京頒布了三個公租房項目，成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月。

根據(jù)盤算，60平方米的公租房每月租金價格框定在1300元到1800元之間。北京建委認為，這個價格低于市場20%。

記者梳理發(fā)明，北京公租房包含豐臺區(qū)黃土崗、西紅門、石景山區(qū)京源路、朝陽區(qū)王四營、房山高教園區(qū)、雙橋農(nóng)場京橋一號地等項目。

但上述租金價格并未得到市場方面的認可。“這些項目基礎(chǔ)上都處于五環(huán)外，價格高于市場。”家住西紅門的張女士認為。

根據(jù)上述《措施》，公租房具體的供給對象則是本市中低收入住房艱苦家庭，包含已通過廉租房、經(jīng)適房和兩限房資格審核，尚在輪候的家庭及其他住房艱苦家庭。

高租金同樣無法滿足上述人群的需要。根據(jù)北京相干方面頒布的公租房申請標準之一顯示，申請家庭上年人均月收入持續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元。

據(jù)懂得，在全國率先開展公租房建設(shè)的重慶，公租房租金基礎(chǔ)把持在市場租金的60%以內(nèi)。廣州則將公租房租金打算分為三個檔次，分辨為同地段市場價的60%、48%和30%，將按住戶收入程度高低并聯(lián)合區(qū)位情況分類收取。而香港特區(qū)，由政府供給的公租房租金僅為同地區(qū)市場價的25%，解決了近1/3香港市民的住房問題。

北京建委并未就重慶和廣州公租房租金作出評價，只對香港標準作出了如下回應(yīng)：“香港的市場房租高，而北京的市場房租不高，兩地的公租金才會有較大的差別。”

一不愿具名的開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理認為：“公租房的目標有兩個：一則保障作用；二則起到調(diào)節(jié)市場的作用。目前看來兩者很難實現(xiàn)。”

我愛我家副總裁胡景暉則認為，一則租賃市場有議價空間；二則“微量”公租房難以攪動租賃市場的價格走勢。據(jù)懂得，北京商品房的租賃間數(shù)大概在480萬間。