進入8月,樓市調控中各方角力加劇。一方面是房價仍未現(xiàn)大幅調劑,而上海、北京、深圳等地成交量已經(jīng)增加;另一方面在多個政府部門全力進行樓市問題調查的同時,中房協(xié)已多次“上書”國務院,建議暫緩出臺新的壓縮性房地產(chǎn)調控政策。在如此混亂的樓市信號中,購房者們擔心樓市反彈,開發(fā)商擔心反彈恐遭政策重錘,二手中介擔心剛復蘇的局面又被打壓,“史上最嚴格”的樓市調控要成“百日維新”?

市場表現(xiàn)

“日光盤”呈現(xiàn)恐房價反彈

來自佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合的數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅成交均價雖然環(huán)比前周下跌14%,但是依舊保持在19879元/平方米。同時,滬上中環(huán)某樓盤上周開盤,當天即售罄,成為近期鮮有的“日光盤”。

“房價又漲了?”一直緊密觀察滬上樓市的購房者小何懷疑地問道。他流露,早前在松江中介那里還有總價在80萬元左右的房源,現(xiàn)在都基礎在80萬元以上了。 “到底是樓市底部已到了,還是開發(fā)商在攪局啊? ”

中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)的多家門店經(jīng)理表現(xiàn),目前一些板塊的成交量在一手市場的帶動下復蘇很快,部分業(yè)主開端呈現(xiàn)議價空間收窄的情況。

對此,分析師薛建雄指出,上周僅3個樓盤推出4.7萬平方米新房源,供需比高達1:3.38,而前一周的供需求也達到1:1.35,庫存的持續(xù)減少將緩解開發(fā)商資金緊張的現(xiàn)狀。“過去幾年樓市的回暖也都是在開發(fā)商降價熱銷后,但隨后供給跟不上需求,樓市過熱又可能導致房價上漲。 ”國泰君安昨日也發(fā)布研報稱,目前我國房價整體尚未下跌,而明顯改良的銷量上升恐將導致開發(fā)商和二手房東越來越惜價。

部離開發(fā)商擔心政策重錘

成交量的火速復蘇,對于一些開發(fā)商而言,并不是一個特別好的消息。“如果一些樓盤據(jù)此進步房價,我們開盤的時候再跟進,估計政策重錘也快了。 ”一位開發(fā)商代表直言道。

8月上半月,滬上一手房的成交量一路高升,一些降價的樓盤在取得不錯的事跡后已開端策劃提價。據(jù)懂得,位于內(nèi)環(huán)邊上的閘北某樓盤二期即將在8月中旬開盤,但是價格已從本來的24000元/平方米漲到28000元/平方米,漲幅達17%。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心供給的數(shù)據(jù)顯示,在月成交超過3套的上海63個在售住宅中,有19個樓盤在7月份的成交均價要高于4月份,漲幅在0.03%~44.96%。

“其實這種上漲現(xiàn)象對于一些籌備在‘金九銀十’進行營銷運動的開發(fā)商非常危險。”一位開發(fā)商項目負責人向記者抱怨道。他指出,部離開發(fā)商的調價,勢必會影響到市場的活潑度,到時候可能影響銷售,政府又可能再次進行調控。

中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表現(xiàn),8、9月份市場情況還是不容樂觀的,這個階段就看主流開發(fā)商的表現(xiàn),盼望價格真的可以下來15%-20%,否則信貸政策會持續(xù)緊收。