訊（記者　滿廣宇）昨日，記者從城區(qū)多家房企售樓處了解到，12月份是各家房企加大推盤力度、沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵時刻，尤其在年底，節(jié)假日為看房團增加了不少的時間。而今年年初至年末央行的5次降息（年初6.15%降至年末4.9%）、樓市新政等多重利好政策，對于身背住房貸款的家庭來說，隨著2016年的到來，降息福利也將生效，大部分的房貸族從下個月開始將迎來房貸大幅降低。

購房者：等1月份降息政策實施再入手

“我覺得，年底是不錯的買房節(jié)點�！笔状沃脴I(yè)的市民王先生說，年底很多商場都會進行打折促銷，現(xiàn)在樓盤也一樣。雙十一、雙十二、圣誕節(jié)、元旦，現(xiàn)如今，開發(fā)商促銷不會放過任何一個時間節(jié)點。王先生認為，年末是不少開發(fā)商沖量的階段，會陸續(xù)推出一些大幅度優(yōu)惠，所以他會在年末尋找一個切實優(yōu)惠的房源入手。

“如果按照今年年初純商業(yè)貸款6.15%的利率，等額本息的還款方式辦理了50萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執(zhí)行，我總共將支付370133.81元利息，每月還貸金額將為3625.56元�！崩钕壬�說，而如果按照今年最后一次降息4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式每月的還款金額只要3272.22元，總共的利息支付也降低至了285332.86元。

與李先生一樣想法的市民不占少數(shù)，按照李先生的購房預(yù)算，總的利息支出將比之前少84800.95元，省下利息將近8.5萬元。而每月的還款金額上，也要少353.34元�！懊總�家庭最后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利率、剩下的還款時間、還款金額都有關(guān)系，還要通過我們具體計算才能知道�！蹦炽y行房貸科負責(zé)人說，近段時間打電話咨詢房貸業(yè)務(wù)的人比上個月多了近2成，大部分購房者都是預(yù)期明年1月份或春節(jié)過后購房，一方面是因為銀行理財還未到期，資金還未充足，另一方面是等未來的新政策。

房企：年底為沖銷量“割肉”讓利

“今年我們在國慶節(jié)、雙十一、雙十二都搞了促銷活動，而且也得到了不小的成果，活動時售賣的房產(chǎn)是平時的2倍以上，現(xiàn)在我們已經(jīng)在準備圣誕節(jié)、元旦等節(jié)日的銷售活動了�！避囌疚髀纺呈蹣翘庝N售人員說，由于大環(huán)境下的經(jīng)濟不景氣，平時人們對房產(chǎn)宣傳已經(jīng)到了麻木的程度，房企也不得不“割肉”讓利于民，購房送蘋果6S、購房送家電、購房送儲藏室、購房送裝修等優(yōu)惠活動的實施，巨大的讓利、優(yōu)惠活動之下使剛需人群不得不重新認識房企。

“因為我們的銀行貸款即將到期，所以我們現(xiàn)在只能加快售房力度，不僅有購房送家電、手機等活動，還有購房讓利的政策，而有些購房者則認為是這是別人挑剩下的問題房源，其實并不是這樣，所有樓房都是一樣的質(zhì)量。”某房企副總說，其實在尾盤期并不缺乏含金量較高的房源。因為有些樓盤銷售時，也可能把一些好的房源保留下來，在銷售后期，為了清庫存，作為特價房推出。

年底各樓盤推出的尾盤項目不少，從板塊、戶型、種類等方面均各有特色。此外，冬季也是不少項目交房的時間。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房。而冬季也是觀察房屋質(zhì)量的好時機，市民在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。

業(yè)內(nèi)人士：房企求生存無奈低價售房

對于12月份城區(qū)各家房企開啟新的促銷模式，業(yè)內(nèi)人士認為，這在銷售為王的壓力下，各大房企只能放下放下身段，使出渾身解數(shù)，以獲得購房者歡心，或拿出壓箱底樓盤絞盡腦汁通過一切能想到的促銷方式提高銷售項目，在今年最后十幾天內(nèi)為年度收成做最后一搏。雙十一、雙十二、感恩節(jié)、圣誕節(jié)等活動一向是各大電商、商場的游戲，近年來不少房企也主動加入雙十一、雙十二的電商大戰(zhàn)中，開啟了新的競爭模式。推出花樣繁多的優(yōu)惠促銷活動，用超低價格吸引消費者，千方百計去庫存。而臨近年關(guān)，各大開發(fā)商償債壓力大，考慮到現(xiàn)金流安全，降低價格預(yù)期，進而快速去化庫存、盤活資金，是開發(fā)商為數(shù)不多的選擇之一。