在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的背景下，房地產(chǎn)項目遭拍賣、開發(fā)商破產(chǎn)的案例正在不斷發(fā)生。

　　“我們買的房子要被司法拍賣了，拍賣之后我們將錢房兩空�！�23日，濟寧房地產(chǎn)項目“陽光河畔”的一名“業(yè)主”告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者。

　　“陽光河畔”的開發(fā)商是濟寧廣發(fā)置業(yè)有限公司（下稱“濟寧廣發(fā)置業(yè)”）。導(dǎo)報記者了解到，因一筆2400余萬元的債務(wù)糾紛，“陽光河畔”二期所占的1.2萬余平方米土地使用權(quán)及在建工程將于本月31日進行司法拍賣。

　　濟寧廣發(fā)置業(yè)的境況并非個例。導(dǎo)報記者注意到，自今年以來，山東至少有10個地產(chǎn)項目走到司法拍賣、開發(fā)商破產(chǎn)的境地，地產(chǎn)行業(yè)正在進入一個風(fēng)險高發(fā)的“新常態(tài)”。

　　已購房子被拍賣

　　日前，一則拍賣公告讓“陽光河畔”二期項目的“業(yè)主們”慌了手腳。

　　根據(jù)青島新天地拍賣有限公司發(fā)布的這則公告，受青島市城陽區(qū)人民法院委托，將在本月31日進行一場司法拍賣，拍賣標(biāo)的是濟寧市車站西路南側(cè)、三里屯村西兩宗土地使用權(quán)及地上建筑物，被執(zhí)行人為濟寧廣發(fā)置業(yè)。

　　將被拍賣的兩宗土地為濟寧國用（2011）第0802110021－1號、濟寧國用（2011）第0802110021－2號，占地面積分別為4844平方米、7265平方米。“陽光河畔”二期項目正是坐落在這兩塊土地上。

　　更讓“業(yè)主們”著急的是，本次拍賣還包括土地上的建筑物，包括在建住宅建筑面積16282.91平方米、地下儲藏室建筑面積1916.66平方米，在建商業(yè)建筑面積1111.81平方米。而這些房子早已“銷售”完畢。

　　導(dǎo)報記者拿到的一份“業(yè)主”名單顯示，“陽光河畔”二期項目有150套房子，其中143套為住宅，其余7套為門面房。投資者早已繳納房款，繳納比例都在30%以上，還有相當(dāng)一部分繳納了全款。已繳房款金額總計4683.34萬元，剩余未繳房款為2552.02萬元，房款繳納總比例為64.72%。

　　而且，很多“業(yè)主”已經(jīng)拿到了房屋鑰匙，并開始裝修，甚至有部分“業(yè)主”已經(jīng)開始入住。在這種情況下，“業(yè)主們”買的房子為何又遭拍賣？

　　開發(fā)商涉嫌無證銷售

　　劉傳航是“陽光河畔”的一名購房者，而且是一個很“忠實”的購房者。“開發(fā)商每次催繳房款，我都照辦了，甚至連暖氣開口費、燃氣開口費都已經(jīng)付了，如今房子卻要被拍賣，我想不通。”

　　劉傳航是在2011年6月22日買的房子，當(dāng)時繳納30%的房款，金額為10.1837萬元；

　　2012年6月11日，開發(fā)商通知劉傳航繳納地下儲藏室房款，金額為3.5190萬元，劉傳航照辦了；

　　2013年年初，開發(fā)商再次給劉傳航打電話，通知其再繳納一部分房款，可以打折，劉傳航在當(dāng)年1月8日又繳納5.2500萬元房款；

　　今年8月份，開發(fā)商又催促劉傳航繳納房款，劉傳航在當(dāng)月29日繳納5萬元房款；

　　房款眼看就要湊齊了，今年11月，開發(fā)商通知劉傳航繳納暖氣開口費、燃氣開口費，總金額1.1470萬元，劉傳航照辦不誤。

　　就這樣，劉傳航陸陸續(xù)續(xù)給開發(fā)商5次錢，共繳納了25.0997萬元。可劉傳航萬萬沒有想到，自己買的房子會突然被拍賣。

　　導(dǎo)報記者從濟寧市房管局查詢到，“陽光河畔”二期項目迄今尚未拿到預(yù)售許可證。也就是說，該項目尚未取得銷售資格，涉嫌違規(guī)銷售。但就是這樣一個尚未取得預(yù)售許可的項目，其通過“認(rèn)購”的形式，吸納投資者房款4683.34萬元。

　　在劉傳航與開發(fā)商簽署的協(xié)議中，其原本簽署的是“認(rèn)購合同”，其他“業(yè)主”也是如此。今年8月份，開發(fā)商催促投資者們繳納剩余房款，并稱可將“認(rèn)購合同”改為“商品房買賣合同”，劉傳航就將合同改為了“商品房買賣合同”，“我覺得這個合同更有保障一些�！�

　　但“陽光河畔”二期尚未取得預(yù)售許可證，怎么能簽署“商品房買賣合同”呢？