今年5月份，城區(qū)一樓盤推出的交定金抵現(xiàn)金優(yōu)惠活動(dòng)。（資料圖）
訊 據(jù)齊魯晚報(bào)今日運(yùn)河報(bào)道，21日，記者走訪濟(jì)寧城區(qū)一些樓盤銷售處發(fā)現(xiàn)，縱使樓市轉(zhuǎn)冷，但活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的小戶型仍受追捧。在剛性需求的拉動(dòng)下，今年上半年市場(chǎng)90平方米左右的中小戶型仍然是成交主力。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，國內(nèi)樓市整體低迷。值得注意的是，濟(jì)寧6月份在新建商品房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比下降0.4%，同比上升4.2%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，同比上升0.7%，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比溫和下行，同比漲幅持續(xù)收窄，整體態(tài)勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。
21日上午，在城區(qū)的一處售樓處，市民王艷茹正在考慮購房。據(jù)了解，王艷茹參加工作不足三年，打算在城區(qū)購買一套60平米以內(nèi)，總價(jià)30余萬的小戶型結(jié)束租房生活。
“租套小戶型一個(gè)月要1000多塊，不如用來給月供，緩解按揭壓力還能抑制自己心情不好就購物的沖動(dòng)�！蓖跗G茹告訴記者。
除了這類參加工作不久的白領(lǐng)今年釋放出不容小視的消費(fèi)需求以外，一些中端的剛需人群也一直在尋找購房的最佳時(shí)機(jī)。市民姚遠(yuǎn)就打算在近期換房�！拔覀兗椰F(xiàn)在住的是剛結(jié)婚是買的一處60余平方米的房子，但寶寶要出生了，還要接父母過來照顧孩子，經(jīng)過幾年的奮斗，經(jīng)濟(jì)有些基礎(chǔ)，我想換一個(gè)品質(zhì)和檔次稍高點(diǎn)的100余方米的中小型樓盤�！�
同姚遠(yuǎn)一樣，不少購房者購房從“一步到位”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭阶摺�，這部分市民都是在觀望了半年甚至一兩年，選擇中小戶型進(jìn)行二級(jí)過渡。濟(jì)寧城區(qū)一樓盤的置產(chǎn)顧問林小姐告訴記者，中小戶型可作為過渡性產(chǎn)品，在若干年后有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，‘滾動(dòng)置業(yè)’的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強(qiáng)的�！�
投資客也盯準(zhǔn)核心地段小戶型
除了剛性需求的購房者目光瞄準(zhǔn)中小戶型，濟(jì)寧不少投資客也漸漸向占據(jù)核心地段資源的小戶型靠攏。市民王斌家住濟(jì)寧二號(hào)井，本身居住著一套140余平的房子，他就于近日簽下了一套位于城市中心90平米的房屋，他表示，這套房短時(shí)間內(nèi)將用于出租。
王斌告訴記者，比起大戶型，小戶型因總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。投資小戶型房屋，相對(duì)投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的�！�
置產(chǎn)顧問林小姐告訴記者，從投資角度來看，市中心物業(yè)的抗跌性強(qiáng)、保值增值潛力大，優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資回報(bào)率高，很容易吸引投資客。目前濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)上的寫字樓、商鋪投資回報(bào)率高，但一次性需要付出的成本大，對(duì)中小投資客來講不太現(xiàn)實(shí)。總價(jià)低，投資回報(bào)穩(wěn)定的小戶型產(chǎn)品重新回歸。