由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，導(dǎo)致房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。7月份，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到64個(gè)，上漲的城市僅有2個(gè)。咱濟(jì)寧房價(jià)啥情況？上個(gè)月，新建商品住宅價(jià)格較6月份環(huán)比下降0.4%，較去年同月則上漲3.1%。究其原因，記者調(diào)查得知：一是二手房持續(xù)萎縮，二是初見端倪的樓盤降價(jià)潮。
濟(jì)寧市房價(jià)年后“一蹶不振”
從以上表格不難發(fā)現(xiàn)，濟(jì)寧房價(jià)在2014年出現(xiàn)“一蹶不振”的窘?jīng)r，在面臨環(huán)比總體下降的同時(shí)，還遭遇同比漲幅逐月收窄的窘迫。
其實(shí)，這并不奇怪，濟(jì)寧房價(jià)的漲跌基本符合全國房價(jià)變化情況。數(shù)據(jù)顯示，雖然近期多地放松限購，但房價(jià)并未現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”反彈，反而呈繼續(xù)走低趨勢(shì)。7月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)為64個(gè)，比上月繼續(xù)增加了9個(gè)。其中，北京房價(jià)環(huán)比下降1.3%、上海下降1.4%、廣州下降1.3%、深圳下降0.6%。僅有的兩個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市是廈門和大理，且漲幅輕微。與此同時(shí)，房價(jià)同比下降的城市也首次改變了只有溫州一個(gè)的情況，杭州、韶關(guān)分別下降了2.5%和1.7%。
二手房市場從未如此蕭條
要說當(dāng)下的二手房市場有多蕭條，除了房產(chǎn)中介一家接一家關(guān)門之外，最為直觀的就是二手房價(jià)格每況愈下。數(shù)據(jù)顯示，7月份，濟(jì)寧二手房價(jià)格較上月環(huán)比下跌0.8%，較去年同月竟然也同比下跌了0.4%！要知道，對(duì)于房地產(chǎn)市場，房價(jià)出現(xiàn)同比下降是件多么不容易的事情。事實(shí)證明，今年房地產(chǎn)行情一直處于“朝不保夕”般的尷尬局面，在二手房成交每況愈下的大環(huán)境下，原來死扛的房主也不得不降價(jià)保資金。
同樣，從以上前7個(gè)月濟(jì)寧二手房價(jià)格變化情況表格來看，二手房市場正在經(jīng)歷漲跌變化的拐點(diǎn)，尤其是在出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比連續(xù)下滑的局面下，7月份的同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了下滑，具有警示意義。
昨日，記者在濟(jì)寧市房產(chǎn)交易大廳看到，這里已沒有了昔日的繁忙，主要?jiǎng)右蚓褪欠慨a(chǎn)中介的銳減�！扒皟赡�，我每次來房產(chǎn)交易大廳都是帶著一兩個(gè)客戶，期間還不斷接聽電話，回答其他客戶的詢問。但從去年年底開始，市場一下子不活躍了，從房子挑顧客變成現(xiàn)在的顧客挑房子�！狈慨a(chǎn)中介尹先生說，二手房市場從來沒這么蕭條過，不少中介幾個(gè)月不知道能否成交一筆，很多中介耗不起就改行了。
A
去庫存壓力持續(xù)擴(kuò)大 高價(jià)樓盤則少人問津
記者從濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處了解到，截止到8月18日18時(shí)，城區(qū)商品房入網(wǎng)總套數(shù)37455 套，入網(wǎng)總面積4325623.39平米；其中，住宅可售套數(shù)24075 套,面積3039277.94 平米。而7月18日，城區(qū)商品房33969 套，入網(wǎng)總面積3967009.50 平米，其中住宅總套數(shù)則為21833 套。僅僅過去一個(gè)月，城區(qū)就增加了3486套可售商品房，與此對(duì)應(yīng)的則是增加近36萬平米的可售面積。也許大家對(duì)這一數(shù)據(jù)沒有直觀了解，簡單說，商品房去庫存壓力至少增加了一個(gè)月。
在去庫存壓力持續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，則是高價(jià)樓盤的失寵。根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的成交住宅價(jià)格區(qū)間顯示，單價(jià)在8000元以上的房源僅占總成交量的2.93%，5000元至6000元區(qū)間則占10.94%，4000元以下的則多達(dá)62.26%。而在實(shí)際銷售中，高價(jià)樓盤的確正在面臨滯銷的局面，尤其是那些總價(jià)在100萬元以上的房源，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳的情況下，更是少人問津。
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持幣觀望的購房者 “逼”開發(fā)商降價(jià)？
記者為何在標(biāo)題中說“購房者手握話語權(quán)”？其實(shí)不難理解，當(dāng)下雖說經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂觀，但是社會(huì)閑散資金仍然龐大，說白了就是“老百姓手里有錢”。但是，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入動(dòng)蕩期的時(shí)候，涉及房地產(chǎn)的資金從流向演變?yōu)榱鞒�，市民�?duì)房子的認(rèn)知不再是一味的追漲、搶購，反而是冷觀其變，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打擊是巨大的。與此同時(shí)，各類理財(cái)渠道的日益擴(kuò)大，老百姓對(duì)資產(chǎn)增值的了解不再僅限于投資房產(chǎn)，“有房變現(xiàn)”成為主流思想。前段時(shí)間，記者報(bào)道了城區(qū)一些高檔小區(qū)“一夜間”推出數(shù)十套二手房源，購房者一下子從“沒得選”到“有得挑”，話語權(quán)自然堅(jiān)固許多。其實(shí)，在新房市場里，購房者的話語權(quán)同樣正在擴(kuò)大，直觀表現(xiàn)就是逼迫開發(fā)商降價(jià)。如今，無論當(dāng)你在十字路口，還是商場超市，甚至是社區(qū)門口，各家房企的宣傳大軍都赫然在列，而充斥眼球的就是各類降價(jià)優(yōu)惠信息。曾經(jīng)要價(jià)7000多元的精裝房，如今不到6000元就能買下，不知在開發(fā)商所謂“清庫存”噱頭的背后是怎樣的蕭條。